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マンション

男山第４住宅

京都府八幡市男山笹谷7京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分
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八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
1日前

夫婦＋子ども3人

56〜58m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 八幡市
4日前

定年前の住み替え検討

56〜58m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 八幡市
5日前

夫婦＋子ども3人

56〜58m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 八幡市
1週間前

夫婦＋子ども3人

56〜58m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 八幡市
1週間前

夫婦＋子ども3人

56〜58m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山笹谷7
交通
京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分
築年月
1975年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
490戸
専有面積
53.45m² ～ 58.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
日本住宅公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
さくら小学校
中学校区域
男山第三中学校
備考
●「ライフ男山店」約580m ●「さくら公園」約340m ●「男山病院」約460m ●「キリン堂男山泉店」約200m ●「八幡男山郵便局」約310m 棟構成 301～318号棟
所在地(住所)
京都府八幡市男山笹谷7

男山第４住宅の物件固有情報

立地・交通

男山第４住宅は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分。橋本駅徒歩28分、樟葉駅徒歩40分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第４住宅は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数490戸の大規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.45から58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はさくら小学校、男山第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第４住宅の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山第４住宅の過去の取引実績

直近価格

452万円

平均価格

494万円

最高値

998万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 428万円）

男山第４住宅の売却査定履歴です。直近価格は452万円、平均価格は494万円、最高値は998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山笹谷7

口コミ・レビュー

枚方市民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には良い環境です。坂道は多いですが、自然豊かで静かな暮らしができます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では遠く、バス便も限られているため、車がないと不便を感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがない棟もあるため、上層階への移動は大変です。外観は年季が入っている印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。敷地内も比較的安全な印象です。

昔ながらの団地で、広々とした敷地と緑が多いのが魅力です。子育てや静かな生活を求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。設備面は古さを感じますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

枚方在住20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 京阪樟葉駅までバスで向かうことはできますが、時間がかかります。普段使いには少々不便に感じます。

気になる点: 徒歩では到底無理な距離です。日常の通勤・通学は車やバスの利用が必須となります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は平均的で、リフォーム次第で使いやすくなりそうです。日当たりは良い部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや建具などは、最新の設備を期待すると見劣りします。間取りも不明瞭で確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: さくら小学校も近く、周辺には公園や自然が多く、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: スーパーや商業施設は車での移動が必要な距離にあります。夜は静かすぎると感じるかもしれません。

価格帯が魅力的な物件ですが、立地と築年数がネックだと感じました。駅からの距離やバス便の少なさを考えると、生活の利便性はあまり高くありません。リフォーム前提での購入なら選択肢に入るかもしれませんが、総合的な満足度を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。

男山第４住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第４住宅は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第４住宅の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

男山第４住宅に関するよくある質問

男山第４住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

男山第４住宅の売却相場はいくらですか？

男山第４住宅の売却相場は、京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第４住宅は築50年ですが売れますか？

男山第４住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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