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マンション

石清水ビューハイツ

京都府八幡市八幡北浦8京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分
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八幡市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
3日前

夫婦＋子ども3人

66〜72.09m2 / 京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 八幡市
4日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 八幡市
7日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 八幡市
1週間前

単身

45.44〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市八幡北浦8
交通
京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分
築年月
1977年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
262戸
専有面積
45.44m² ～ 72.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
長谷工コーポレーション長谷川工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八幡市立八幡小学校
中学校区域
八幡市立男山中学校
備考
棟構成 石清水ビューハイツ(A〜D棟)
所在地(住所)
京都府八幡市八幡北浦8

石清水ビューハイツの物件固有情報

立地・交通

石清水ビューハイツは京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分。石清水八幡宮駅徒歩12分、橋本駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

石清水ビューハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷工コーポレーション長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.44から72.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立八幡小学校、八幡市立男山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

石清水ビューハイツの査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

石清水ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

731万円

平均価格

701万円

最高値

1,480万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +51万円）

石清水ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は731万円、平均価格は701万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市八幡北浦8

口コミ・レビュー

石清水ファンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 石清水八幡宮駅まで徒歩12分と、日常生活には十分な距離。京阪電車で淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店も揃っています。

気になる点: 橋本駅まで徒歩39分は、少し遠く感じます。

周辺環境★★★★★

良い点: 石清水八幡宮や背割堤など、自然豊かで散策に最適。四季折々の景色を楽しめます。子育て環境としても良好で、八幡市立八幡小学校も近く安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、共用部は清潔に保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観やエントランスは、最新のマンションと比べるとやや古さを感じさせます。

築年数は古いですが、石清水八幡宮の近くというロケーションは最高です。自然に囲まれ、静かな環境で子育てするには良い場所だと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。

リノベ検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が45.44m²からと、DINKSや単身者には十分な広さ。リノベーション前提であれば、自分好みの空間を作りやすいポテンシャルがあると思います。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さを感じる部分が多い。リフォーム費用も考慮に入れる必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できます。総戸数も多く、ある程度の規模感があるため、管理組合の活動なども活発であれば、長期的な維持管理にも期待が持てます。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は、最新のマンションと比べると簡素な可能性がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 八幡市立八幡小学校が近いのは子育て世帯には魅力的。背割堤の桜並木など、四季を感じられる緑豊かな環境は大きな魅力です。

気になる点: 駅からの距離がややあるため、 commutes are a bit long. Shopping convenience depends on the station.

築年数が古いため、設備面や内装はリフォームが必須になりそうですが、石清水八幡宮周辺の落ち着いた環境と、手頃な価格帯が魅力です。リノベーションで快適な住空間を作り、自然豊かな八幡市での生活を楽しむには良い選択肢かもしれません。周辺の生活利便性も確認が必要です。

石清水ビューハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

石清水ビューハイツは八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

石清水ビューハイツの立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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石清水ビューハイツに関するよくある質問

石清水ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

石清水ビューハイツの売却相場はいくらですか？

石清水ビューハイツの売却相場は、京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩12分 京阪本線／橋本駅 徒歩39分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

石清水ビューハイツは築48年ですが売れますか？

石清水ビューハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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