立地・交通
エルベハイム希望ヶ丘は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩2分。橋本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.92〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
73.92〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
87〜94.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
エルベハイム希望ヶ丘は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩2分。橋本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルベハイム希望ヶ丘は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.92から94.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルベハイム希望ヶ丘の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルベハイム希望ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,829万円
平均価格
1,536万円
最高値
1,829万円
最安値
630万円
エルベハイム希望ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,829万円、平均価格は1,536万円、最高値は1,829万円です。
1,480万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
630万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,703万円
2014年12月
1,480万円
2015年6月
1,703万円
2015年6月
1,480万円
2015年12月
1,703万円
2015年12月
1,580万円
2016年4月
1,731万円
2016年4月
1,580万円
2016年12月
1,749万円
2016年12月
1,480万円
2017年4月
1,726万円
2017年4月
1,380万円
2017年7月
1,703万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,634万円
2017年8月
1,590万円
2023年7月
1,829万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪橋本駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、大阪方面への通勤・通学には最適だと思います。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は車が必要になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係が築きやすいです。
気になる点: エレベーターはありません。また、エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と静かな住環境が魅力のマンションです。小規模なので、プライバシーが保たれつつも、近所付き合いも適度にあります。設備面では最新とは言えませんが、日常的な生活には十分満足しています。
良い点: 駅徒歩2分は非常に魅力的で、毎日の通勤で利用する主人も喜んでいます。京阪沿線なので、大阪へのアクセスが良いのは助かります。
良い点: 駅周辺に生活に必要な店舗が揃っており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じました。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困らなそうです。
気になる点: 少し歩くと道が狭い場所もあるので、ベビーカーでの移動は少し気を使います。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあるようで、ファミリー層でもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、内装や水回りはリフォームが必要だと感じました。設備も最新とは言えず、交換が必要なものが多いかもしれません。
良い点: 管理方式は不明ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されているように見えました。
気になる点: オートロックの有無や、セキュリティシステムについては確認が必要です。小規模マンションなので、管理体制はしっかりしているか少し心配です。
駅近で生活利便性が高い点が最大の魅力です。周辺環境も子育てに適していると感じました。ただ、築年数が古い分、リフォーム費用や将来的な修繕費なども考慮する必要がありそうです。購入を検討する際は、しっかりとした内覧と情報収集が不可欠だと感じました。
エルベハイム希望ヶ丘は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/橋本駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/橋本駅 徒歩2分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/橋本駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルベハイム希望ヶ丘の売却相場は、京阪本線/橋本駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルベハイム希望ヶ丘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。