ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府八幡市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
4日前	京都府八幡市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
7日前	京都府八幡市	マンション	父＋子ども1人	72.62〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	京都府八幡市	マンション	夫婦＋子ども1人	72.62〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	京都府八幡市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府八幡市

1日前

シニア夫婦（住み替え）

72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府八幡市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府八幡市

7日前

父＋子ども1人

72.62〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府八幡市

1週間前

夫婦＋子ども1人

72.62〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府八幡市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

72.62〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府八幡市八幡月夜田7-1

交通

京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分

築年月

1992年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

138戸

専有面積

72.62m² ～ 110.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

7140.27m²

駐車場数

144

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

南山小学校

中学校区域

男山第二中学校

延床面積

17131.76m²

建築面積

3558.92m²

設計会社

D&D建築設計事務所

所在地(住所)

京都府八幡市八幡月夜田7-1

グランフェルティくずはサンクコートの物件固有情報

立地・交通

グランフェルティくずはサンクコートは京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分。樟葉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランフェルティくずはサンクコートは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.62から110.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南山小学校、男山第二中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランフェルティくずはサンクコートの査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 グランフェルティくずはサンクコートの売却を検討中の方へ

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売却査定履歴

グランフェルティくずはサンクコートの過去の取引実績

直近価格

2,058万円

平均価格

1,676万円

最高値

2,390万円

最安値

1,030万円

上昇傾向（前回比 +178万円）

1,650万円

2013年6月

1,650万

1,300万円

2013年7月

1,300万

1,330万円

2013年8月

1,330万

1,600万円

2013年11月

1,600万

1,580万円

2014年1月

1,580万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,500万円

2014年2月

1,500万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,577万円

2014年12月

1,577万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,504万円

2015年1月

1,504万

1,130万円

2015年5月

1,130万

1,399万円

2015年5月

1,399万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,317万円

2015年6月

1,317万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,441万円

2015年8月

1,441万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,306万円

2015年8月

1,306万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,206万円

2015年11月

1,206万

1,030万円

2015年11月

1,030万

1,276万円

2015年11月

1,276万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,283万円

2015年11月

1,283万

1,360万円

2015年11月

1,360万

1,147万円

2015年11月

1,147万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,505万円

2015年11月

1,505万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,682万円

2015年12月

1,682万

1,290万円

2015年12月

1,290万

1,640万円

2015年12月

1,640万

1,450万円

2016年1月

1,450万

1,504万円

2016年1月

1,504万

1,298万円

2016年1月

1,298万

1,129万円

2016年1月

1,129万

1,750万円

2016年1月

1,750万

1,498万円

2016年1月

1,498万

2,288万円

2016年2月

2,288万

1,694万円

2016年2月

1,694万

1,690万円

2016年2月

1,690万

1,560万円

2016年2月

1,560万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,451万円

2016年4月

1,451万

1,988万円

2016年6月

1,988万

1,495万円

2016年6月

1,495万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,971万円

2016年7月

1,971万

1,898万円

2016年12月

1,898万

1,535万円

2016年12月

1,535万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,369万円

2016年12月

1,369万

1,988万円

2016年12月

1,988万

1,586万円

2016年12月

1,586万

1,898万円

2017年2月

1,898万

1,651万円

2017年2月

1,651万

2,088万円

2018年3月

2,088万

1,838万円

2018年3月

1,838万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,492万円

2018年3月

1,492万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,489万円

2018年5月

1,489万

2,288万円

2018年6月

2,288万

1,956万円

2018年6月

1,956万

1,998万円

2018年7月

1,998万

1,943万円

2018年7月

1,943万

2,288万円

2018年7月

2,288万

2,175万円

2018年7月

2,175万

2,063万円

2018年7月

2,063万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,610万円

2018年9月

1,610万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,563万円

2018年11月

1,563万

2,288万円

2018年12月

2,288万

1,996万円

2018年12月

1,996万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,780万円

2018年12月

1,780万

2,198万円

2019年1月

2,198万

2,073万円

2019年1月

2,073万

1,983万円

2019年1月

1,983万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,698万円

2019年2月

1,698万

1,390万円

2019年2月

1,390万

1,487万円

2019年2月

1,487万

1,998万円

2019年3月

1,998万

1,926万円

2019年3月

1,926万

1,290万円

2019年3月

1,290万

1,513万円

2019年3月

1,513万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,629万円

2019年5月

1,629万

1,449万円

2019年5月

1,449万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,592万円

2019年8月

1,592万

1,390万円

2019年10月

1,390万

1,388万円

2019年10月

1,388万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,590万円

2019年10月

1,590万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,295万円

2020年7月

1,295万

1,363万円

2020年7月

1,363万

1,350万円

2020年10月

1,350万

1,474万円

2020年10月

1,474万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,351万円

2020年11月

1,351万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,491万円

2021年3月

1,491万

1,899万円

2021年4月

1,899万

1,473万円

2021年4月

1,473万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,546万円

2021年5月

1,546万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,494万円

2021年7月

1,494万

1,879万円

2021年9月

1,879万

1,626万円

2021年9月

1,626万

1,780万円

2021年10月

1,780万

2,033万円

2021年10月

2,033万

1,799万円

2021年10月

1,799万

1,621万円

2021年10月

1,621万

1,563万円

2021年10月

1,563万

1,780万円

2022年7月

1,780万

2,038万円

2022年7月

2,038万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,732万円

2023年1月

1,732万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,785万円

2023年3月

1,785万

2,280万円

2023年3月

2,280万

1,839万円

2023年3月

1,839万

2,150万円

2023年5月

2,150万

2,009万円

2023年5月

2,009万

2,150万円

2023年11月

2,150万

2,137万円

2023年11月

2,137万

1,850万円

2023年12月

1,850万

2,083万円

2023年12月

2,083万

1,950万円

2023年12月

1,950万

1,897万円

2023年12月

1,897万

2,050万円

2024年1月

2,050万

1,898万円

2024年1月

1,898万

1,950万円

2024年1月

1,950万

1,874万円

2024年1月

1,874万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,000万円

2024年2月

2,000万

1,890万円

2024年5月

1,890万

1,841万円

2024年5月

1,841万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,818万円

2024年9月

1,818万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,776万円

2024年10月

1,776万

2,390万円

2025年2月

2,390万

1,830万円

2025年2月

1,830万

1,880万円

2025年9月

1,880万

2,012万円

2025年9月

2,012万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,015万円

2026年2月

2,015万

1,880万円

2026年2月

1,880万

2,058万円

2026年2月

2,058万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市八幡月夜田7-1

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。南山小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いており、共用部も定期的に清掃されている印象です。敷地内も緑が多く、ゆったりとした雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下など、設備はやや古さを感じるところもあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、共用廊下の照明などもきちんと管理されています。

全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。自然が多く、日々リラックスして過ごせます。駅へのアクセスはバスが中心ですが、慣れれば問題ありません。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。

枚方市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 樟葉駅までバスでアクセスでき、京阪電車を使えば大阪市内への通勤も可能です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食には便利です。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、通勤時間はやや長くなるかもしれません。特にラッシュ時は混雑しそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リフォームされているお部屋であれば、快適に過ごせる可能性があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しており、緑も多いので住環境は良好だと感じました。松花堂庭園なども近く、散策には良い場所です。

気になる点: 周辺にコンビニが少なく、夜間などちょっとした買い物には不便を感じるかもしれません。

自然豊かな環境と、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数と最寄り駅からの距離は検討材料になりそうです。リフォーム状況や価格次第では、購入も検討したい物件です。

グランフェルティくずはサンクコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランフェルティくずはサンクコートは八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

グランフェルティくずはサンクコートの立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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グランフェルティくずはサンクコートに関するよくある質問

グランフェルティくずはサンクコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランフェルティくずはサンクコートの売却相場はいくらですか？

グランフェルティくずはサンクコートの売却相場は、京阪本線／樟葉駅バス9分大芝・松花堂前バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフェルティくずはサンクコートは築33年ですが売れますか？

グランフェルティくずはサンクコートは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランフェルティくずはサンクコート

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