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マンション

東急ドエルアルス木津南

京都府木津川市州見台6丁目1-2JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分

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木津川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府木津川市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
5日前	京都府木津川市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
7日前	京都府木津川市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	京都府木津川市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	京都府木津川市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府木津川市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府木津川市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府木津川市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府木津川市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府木津川市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

70.88〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府木津川市州見台6丁目1-2

交通

JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分

築年月

1997年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

250戸

専有面積

70.88m² ～ 98.63m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

20000m²

駐車場数

257

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東急不動産

施工会社

鴻池組

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

木津川市立州見台小学校

中学校区域

木津川市立木津南中学校

延床面積

26005.79m²

建築面積

7384.92m²

所在地(住所)

京都府木津川市州見台6丁目1-2

東急ドエルアルス木津南の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス木津南は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分。近鉄奈良駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス木津南は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.88から98.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は木津川市立州見台小学校、木津川市立木津南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス木津南の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス木津南の過去の取引実績

直近価格

1,139万円

平均価格

1,285万円

最高値

2,180万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 951万円）

1,170万円

2013年6月

1,170万

1,280万円

2013年10月

1,280万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,320万円

2013年11月

1,320万

1,290万円

2013年11月

1,290万

1,230万円

2013年11月

1,230万

1,030万円

2013年12月

1,030万

980万円

2013年12月

980万

1,100万円

2013年12月

1,100万

1,350万円

2014年1月

1,350万

1,290万円

2014年2月

1,290万

960万円

2014年2月

960万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,190万円

2014年4月

1,190万

1,150万円

2014年5月

1,150万

1,290万円

2014年5月

1,290万

980万円

2014年6月

980万

1,300万円

2014年6月

1,300万

1,260万円

2014年7月

1,260万

1,180万円

2014年8月

1,180万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,190万円

2014年9月

1,190万

960万円

2014年9月

960万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,250万円

2014年10月

1,250万

1,300万円

2014年10月

1,300万

1,170万円

2014年10月

1,170万

1,190万円

2014年11月

1,190万

1,080万円

2014年11月

1,080万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,008万円

2014年12月

1,008万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,102万円

2014年12月

1,102万

1,170万円

2014年12月

1,170万

1,041万円

2014年12月

1,041万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,025万円

2014年12月

1,025万

1,280万円

2014年12月

1,280万

985万円

2014年12月

985万

1,050万円

2015年1月

1,050万

998万円

2015年1月

998万

1,160万円

2015年2月

1,160万

978万円

2015年2月

978万

960万円

2015年4月

960万

996万円

2015年4月

996万

1,190万円

2015年8月

1,190万

1,034万円

2015年8月

1,034万

980万円

2015年8月

980万

961万円

2015年8月

961万

870万円

2015年8月

870万

962万円

2015年8月

962万

980万円

2015年10月

980万

1,011万円

2015年10月

1,011万

880万円

2016年1月

880万

862万円

2016年1月

862万

830万円

2016年2月

830万

884万円

2016年2月

884万

980万円

2016年3月

980万

866万円

2016年3月

866万

1,150万円

2016年3月

1,150万

1,004万円

2016年3月

1,004万

980万円

2016年8月

980万

922万円

2016年8月

922万

890万円

2016年10月

890万

919万円

2016年10月

919万

1,400万円

2017年3月

1,400万

1,065万円

2017年3月

1,065万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,026万円

2017年4月

1,026万

1,100万円

2017年7月

1,100万

994万円

2017年7月

994万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,072万円

2017年8月

1,072万

1,350万円

2017年9月

1,350万

1,303万円

2017年9月

1,303万

1,294万円

2017年9月

1,294万

1,080万円

2017年10月

1,080万

1,245万円

2017年10月

1,245万

1,348万円

2017年12月

1,348万

1,271万円

2017年12月

1,271万

1,348万円

2018年2月

1,348万

1,172万円

2018年2月

1,172万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,190万円

2018年2月

1,190万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,083万円

2018年6月

1,083万

1,338万円

2018年6月

1,338万

1,262万円

2018年6月

1,262万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,344万円

2018年6月

1,344万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,307万円

2018年7月

1,307万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,147万円

2018年8月

1,147万

1,290万円

2018年9月

1,290万

1,269万円

2018年9月

1,269万

1,260万円

2018年9月

1,260万

1,214万円

2018年9月

1,214万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,339万円

2018年10月

1,339万

1,100万円

2018年10月

1,100万

1,129万円

2018年10月

1,129万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,340万円

2018年11月

1,340万

1,160万円

2018年12月

1,160万

1,304万円

2018年12月

1,304万

1,160万円

2019年1月

1,160万

1,215万円

2019年1月

1,215万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,285万円

2019年1月

1,285万

1,290万円

2019年1月

1,290万

1,310万円

2019年1月

1,310万

980万円

2019年1月

980万

1,078万円

2019年1月

1,078万

1,260万円

2019年3月

1,260万

1,130万円

2019年3月

1,130万

1,100万円

2019年4月

1,100万

1,081万円

2019年4月

1,081万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,304万円

2019年5月

1,304万

1,450万円

2019年5月

1,450万

1,246万円

2019年5月

1,246万

1,260万円

2019年6月

1,260万

1,213万円

2019年6月

1,213万

1,080万円

2019年6月

1,080万

1,161万円

2019年6月

1,161万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,215万円

2019年6月

1,215万

1,190万円

2019年6月

1,190万

1,176万円

2019年6月

1,176万

1,390万円

2019年7月

1,390万

1,259万円

2019年7月

1,259万

1,299万円

2019年7月

1,299万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,242万円

2019年9月

1,242万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,283万円

2019年11月

1,283万

1,080万円

2019年12月

1,080万

1,135万円

2019年12月

1,135万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,183万円

2019年12月

1,183万

1,250万円

2020年4月

1,250万

1,294万円

2020年4月

1,294万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,130万円

2020年7月

1,130万

1,050万円

2020年8月

1,050万

1,108万円

2020年8月

1,108万

880万円

2020年9月

880万

1,124万円

2020年9月

1,124万

2,180万円

2020年9月

2,180万

1,636万円

2020年9月

1,636万

2,180万円

2020年10月

2,180万

1,733万円

2020年10月

1,733万

1,180万円

2020年10月

1,180万

1,258万円

2020年10月

1,258万

1,080万円

2020年11月

1,080万

1,227万円

2020年11月

1,227万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,139万円

2020年12月

1,139万

1,300万円

2020年12月

1,300万

1,149万円

2020年12月

1,149万

880万円

2021年1月

880万

1,142万円

2021年1月

1,142万

850万円

2021年2月

850万

1,025万円

2021年2月

1,025万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,151万円

2021年3月

1,151万

1,400万円

2021年4月

1,400万

1,126万円

2021年4月

1,126万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,113万円

2021年6月

1,113万

1,180万円

2021年7月

1,180万

1,178万円

2021年7月

1,178万

1,300万円

2021年9月

1,300万

1,167万円

2021年9月

1,167万

1,450万円

2022年1月

1,450万

1,156万円

2022年1月

1,156万

1,450万円

2022年2月

1,450万

1,333万円

2022年2月

1,333万

1,080万円

2022年3月

1,080万

1,153万円

2022年3月

1,153万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,569万円

2022年4月

1,569万

1,690万円

2022年7月

1,690万

1,394万円

2022年7月

1,394万

1,480万円

2022年7月

1,480万

1,307万円

2022年7月

1,307万

1,640万円

2022年7月

1,640万

1,535万円

2022年7月

1,535万

1,457万円

2022年7月

1,457万

1,465万円

2022年7月

1,465万

1,590万円

2022年9月

1,590万

1,534万円

2022年9月

1,534万

1,325万円

2022年9月

1,325万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,424万円

2022年9月

1,424万

1,480万円

2022年11月

1,480万

1,571万円

2022年11月

1,571万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,401万円

2023年1月

1,401万

1,890万円

2023年1月

1,890万

1,396万円

2023年1月

1,396万

1,390万円

2023年1月

1,390万

1,542万円

2023年1月

1,542万

1,590万円

2023年3月

1,590万

1,293万円

2023年3月

1,293万

1,890万円

2023年4月

1,890万

1,238万円

2023年4月

1,238万

1,350万円

2023年4月

1,350万

1,433万円

2023年4月

1,433万

1,790万円

2023年7月

1,790万

1,512万円

2023年7月

1,512万

1,298万円

2023年7月

1,298万

1,654万円

2023年7月

1,654万

1,180万円

2023年7月

1,180万

1,507万円

2023年7月

1,507万

1,537万円

2023年7月

1,537万

1,399万円

2023年7月

1,399万

1,280万円

2023年9月

1,280万

1,456万円

2023年9月

1,456万

1,290万円

2023年10月

1,290万

1,346万円

2023年10月

1,346万

1,990万円

2023年10月

1,990万

1,498万円

2023年10月

1,498万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,711万円

2024年1月

1,711万

1,490万円

2024年3月

1,490万

1,682万円

2024年3月

1,682万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,333万円

2024年5月

1,333万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,402万円

2024年6月

1,402万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,326万円

2024年8月

1,326万

1,690万円

2024年8月

1,690万

1,415万円

2024年8月

1,415万

1,790万円

2024年8月

1,790万

1,464万円

2024年8月

1,464万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,427万円

2024年10月

1,427万

1,590万円

2024年11月

1,590万

1,441万円

2024年11月

1,441万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,496万円

2024年12月

1,496万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,507万円

2024年12月

1,507万

1,490万円

2024年12月

1,490万

1,560万円

2024年12月

1,560万

1,250万円

2025年2月

1,250万

1,447万円

2025年2月

1,447万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,333万円

2025年3月

1,333万

1,080万円

2025年4月

1,080万

1,298万円

2025年4月

1,298万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,316万円

2025年6月

1,316万

1,100万円

2025年7月

1,100万

1,218万円

2025年7月

1,218万

1,250万円

2025年7月

1,250万

1,340万円

2025年7月

1,340万

1,399万円

2025年7月

1,399万

1,275万円

2025年7月

1,275万

1,570万円

2025年8月

1,570万

1,223万円

2025年8月

1,223万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,317万円

2025年9月

1,317万

1,180万円

2025年9月

1,180万

1,393万円

2025年9月

1,393万

1,280万円

2025年9月

1,280万

1,335万円

2025年9月

1,335万

1,080万円

2025年10月

1,080万

1,369万円

2025年10月

1,369万

1,180万円

2025年12月

1,180万

1,273万円

2025年12月

1,273万

2,090万円

2026年1月

2,090万

1,172万円

2026年1月

1,172万

1,280万円

2026年1月

1,280万

1,247万円

2026年1月

1,247万

980万円

2026年2月

980万

1,241万円

2026年2月

1,241万

2,090万円

2026年2月

2,090万

1,139万円

2026年2月

1,139万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府木津川市州見台6丁目1-2

口コミ・レビュー

木津川市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代には嬉しい、広々とした公園が近くにたくさんあり、緑豊かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、通学路も安全なので安心できます。

気になる点: 車がないと少し不便を感じるかもしれません。スーパーや商業施設までは車で数分かかります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に共用部分を清掃してくださっています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで、家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、日常使いには問題ないレベルです。リフォームは検討しても良いかもしれません。

駅からは少し距離がありますが、バス便があり、日常の買い物なども車があれば問題ありません。自然に囲まれた静かな環境で、子育てしやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。

奈良市から移住 30代夫婦さん居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR木津駅までバスで8分と、大阪や京都へのアクセスは比較的良好です。近鉄奈良駅も利用でき、選択肢があるのは便利。

気になる点: バスの本数がもう少し多いとさらに便利だと感じます。特に夜遅い時間帯は少し心細いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、街並みになじむ落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に、外壁などに経年劣化が見られます。大規模修繕の時期が近いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。週末は近くの公園でリフレッシュできます。スーパーやドラッグストアも車で数分圏内です。

気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じるかもしれません。

駅からの距離と築年数は考慮すべき点ですが、広々とした住空間と、自然豊かな静かな環境は魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと感じます。価格帯も魅力的でした。

東急ドエルアルス木津南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス木津南は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分

立地の魅力

木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

木津川市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス木津南の立地価値・将来性

木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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東急ドエルアルス木津南に関するよくある質問

東急ドエルアルス木津南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス木津南の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス木津南の売却相場は、JR片町線／木津駅バス8分近鉄奈良線／近鉄奈良駅バス16分州見台六丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス木津南は築29年ですが売れますか？

東急ドエルアルス木津南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

木津川市エリアのマンション市場の動向は？

木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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