5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
夫婦＋子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
北野ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩8分 JR山陰本線／円町駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／龍安寺駅 徒歩22分。北野白梅町駅徒歩8分、円町駅徒歩18分、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北野ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立衣笠小学校、京都市立衣笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北野ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
北野ハイツの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 北野白梅町駅まで徒歩8分と比較的近く、京福電鉄を利用すれば京都市内へのアクセスは便利です。バス停も近く、バス便も豊富なので移動手段に困ることはありません。
気になる点: JRや地下鉄の主要駅からは少し距離があります。特に円町駅までは18分かかるので、乗り換えが多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 衣笠小学校区で、閑静な住宅街にあります。近くにはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設も揃っており、落ち着いた暮らしができます。立命館大学も徒歩圏内です。
気になる点: null
良い点: 昔ながらの趣のあるRC造の建物です。外観は年季が入っていますが、それが逆に風情を感じさせる部分もあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃やメンテナンスはあまり行き届いていない印象です。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、京都市内の便利な立地と静かな住環境が魅力です。特に周辺の生活利便性は高く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。建物の設備面では古さを感じますが、家賃を抑えたい方や、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広く、収納スペースはそれなりにありました。RC造なので、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 水回りは古く、設備も最低限でした。特にキッチンやお風呂はリフォームされておらず、使い勝手はあまり良くなかったです。エアコンも古いタイプでした。
良い点: 管理会社は時々見かけました。オートロックはありませんでした。
気になる点: 管理体制はあまりしっかりしていない印象でした。共用部分の清掃も期待できず、セキュリティ面でも不安がありました。ゴミ出しのルールも、あまり徹底されていなかったように思います。
良い点: 北野白梅町駅まで歩ける距離なので、大学への通学には便利でした。周辺にスーパーや飲食店もあるので、学生生活には困りませんでした。
気になる点: JRや地下鉄がないため、遠出する際は乗り換えが必要で少し手間でした。
立命館大学が近かったため、学生時代に住んでいました。家賃は比較的安かったですが、建物の古さが目立ち、設備面では不便を感じることが多かったです。特に水回りの古さは残念でした。セキュリティ面もあまり期待できません。静かな環境ではありましたが、快適性を求めるならもう少し新しい物件が良いかもしれません。
北野ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩8分 JR山陰本線／円町駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／龍安寺駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩8分 JR山陰本線／円町駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／龍安寺駅 徒歩22分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩8分 JR山陰本線／円町駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／龍安寺駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北野ハイツの売却相場は、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩8分 JR山陰本線／円町駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 徒歩18分 京福電鉄北野線／龍安寺駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北野ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
