立地・交通
グリーンヴェール大徳寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
グリーンヴェール大徳寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヴェール大徳寺は築28年(1998年築)のマンションです。軽量鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヴェール大徳寺の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンヴェール大徳寺の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、大徳寺や植物園が近く、緑豊かで落ち着いた暮らしができます。散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便を感じることがあります。
良い点: 低層で周囲の景観に馴染んでおり、落ち着いた雰囲気があります。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部にはやや古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 特に問題なく、日々の生活で困ることはありませんでした。近隣住民との関係も良好でした。
気になる点: 管理体制の詳細についてはあまり把握していませんでした。セキュリティ面でも特別な印象はありませんでした。
大徳寺の近くという立地は非常に魅力的で、静かな環境を求める方にはおすすめです。ただ、交通の便だけは少し気になるところです。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関をメインにされる方は事前にバスの時刻表などを確認しておくと良いでしょう。
良い点: 緑が多く、公園も比較的近くにあるため、子供を遊ばせるには良い環境だと思います。静かで治安も良さそうな印象です。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが気になります。日常の買い出しは車があった方が便利だと感じました。
良い点: (内見時の印象)部屋自体は比較的広々としており、採光も良好でした。和室がある間取りもあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)でした。最新の設備を求める方にはリフォームが必要かもしれません。
良い点: 烏丸線沿線なので、京都市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 駅までバスで7分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。特に冬場や雨の日は億劫に感じそうです。
静かで緑豊かな環境は子育てには理想的だと感じました。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の少なさは、購入にあたっての懸念点です。リフォームや車での移動を前提とするなら、住みやすい場所だと思います。
グリーンヴェール大徳寺は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヴェール大徳寺の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス7分 京都市営地下鉄烏丸線/北山駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヴェール大徳寺は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。