5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
52.28〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
フォルムウイング上賀茂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩14分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス22分 柊野別れバス停 徒歩2分。北山駅徒歩14分、北大路駅徒歩15分、北大路駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルムウイング上賀茂は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.28から84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は柊野小学校、西賀茂中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルムウイング上賀茂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
フォルムウイング上賀茂の過去の取引実績
直近価格
1,655万円
平均価格
1,858万円
最高値
2,980万円
最安値
1,080万円
フォルムウイング上賀茂の売却査定履歴です。直近価格は1,655万円、平均価格は1,858万円、最高値は2,980万円です。
1,490万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,590万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
1,908万円
2014年12月
2,084万円
2014年12月
1,480万円
2015年1月
1,426万円
2015年1月
1,890万円
2015年2月
1,892万円
2015年2月
1,980万円
2015年3月
1,996万円
2015年3月
1,980万円
2015年6月
2,085万円
2015年6月
2,360万円
2015年10月
2,100万円
2015年10月
1,980万円
2016年2月
2,132万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,038万円
2016年3月
1,480万円
2016年12月
1,535万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
2,063万円
2017年3月
1,480万円
2018年5月
1,509万円
2018年5月
1,486万円
2018年5月
1,790万円
2018年5月
1,717万円
2018年5月
1,580万円
2018年7月
1,540万円
2018年7月
2,180万円
2019年8月
2,098万円
2019年8月
1,980万円
2019年10月
2,089万円
2019年10月
1,590万円
2019年12月
1,407万円
2019年12月
1,980万円
2020年4月
1,930万円
2020年4月
1,980万円
2020年6月
2,000万円
2020年6月
1,650万円
2020年8月
1,772万円
2020年8月
1,900万円
2020年10月
1,920万円
2020年10月
1,780万円
2021年1月
1,857万円
2021年1月
1,650万円
2021年2月
1,701万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
2,254万円
2021年3月
1,890万円
2021年3月
1,971万円
2021年3月
2,490万円
2021年6月
2,275万円
2021年6月
1,780万円
2022年11月
1,607万円
2022年11月
1,500万円
2022年12月
1,737万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
1,939万円
2022年12月
2,041万円
2022年12月
1,980万円
2023年7月
1,745万円
2023年7月
2,190万円
2024年5月
2,034万円
2024年5月
2,190万円
2024年11月
2,061万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
1,656万円
2024年11月
1,654万円
2024年11月
1,580万円
2025年5月
1,655万円
2025年5月
1,621万円
2025年5月
2,180万円
2025年10月
1,655万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が限られていることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日常的に利用する分には問題ありません。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが少ないのが少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。
気になる点: null
静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。共用部の設備に最新さはありませんが、日常の生活に必要なものは揃っており、不便なく暮らせます。 commutes by car are convenient.
良い点: 地下鉄烏丸線が利用でき、京都市内へのアクセスは比較的良好です。北山駅や北大路駅まで徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 徒歩15分前後と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。バス便も限られます。
良い点: 緑豊かで、鴨川にも近く、散歩やジョギングには最適な環境です。スーパーやドラッグストア、小児科なども徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。バルコニーも広めな印象です。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
静かで自然豊かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。物件の状態によっては、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。購入を検討する際は、周辺のバス便の状況も要確認です。
フォルムウイング上賀茂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩14分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス22分 柊野別れバス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩14分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス22分 柊野別れバス停 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩14分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス22分 柊野別れバス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルムウイング上賀茂の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩14分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス22分 柊野別れバス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルムウイング上賀茂は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
