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マンション

ルモン紫野

京都府京都市北区紫野宮東町10-3京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区紫野宮東町10-3
交通
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分
築年月
1982年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
52戸
専有面積
22.38m² ～ 88.65m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
554.49m²
分譲会社
富士地所
施工会社
清水建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立紫野小学校
中学校区域
京都市立嘉楽中学校
設計会社
大同建設
所在地(住所)
京都府京都市北区紫野宮東町10-3

ルモン紫野の物件固有情報

立地・交通

ルモン紫野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分。鞍馬口駅徒歩7分、北大路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルモン紫野は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.38から88.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立紫野小学校、京都市立嘉楽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルモン紫野の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルモン紫野の過去の取引実績

直近価格

2,626万円

平均価格

1,577万円

最高値

2,980万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 154万円）

ルモン紫野の売却査定履歴です。直近価格は2,626万円、平均価格は1,577万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区紫野宮東町10-3

口コミ・レビュー

京都大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鞍馬口駅まで徒歩7分と近く、地下鉄烏丸線で京都市内どこへ行くにも便利です。北大路駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、郵便局なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。紫野小学校区域なのも子育て世帯には安心材料だと思います。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時にも対応が早そうで安心感があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで快適に暮らしています。日勤管理なので、日中の安心感は高いです。少し手狭に感じることもありますが、このエリアでこの価格帯なら満足です。静かな環境を求める方におすすめです。

購入検討者一人暮らしさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が22.38m²からと、単身者向けのコンパクトな間取りもあるようです。リノベーションされている部屋なら、古さを感じさせないかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは確認が必要そうです。最新の設備は期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは心強いです。オートロックの有無や、周辺の治安なども含めて、セキュリティ面はしっかり確認したいポイントです。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鞍馬口駅まで徒歩7分は魅力的です。地下鉄で移動しやすいのは、都心へのアクセスを考えると大きなメリットだと感じました。

気になる点: 駅から少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。

立地は非常に良く、通勤にも便利そうです。周辺環境も静かで住みやすそうだと感じました。ただ、築年数が古い点が少し気になります。内見できる部屋があれば、実際の状態を確認して、リノベーションの可能性なども含めて検討したいです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

ルモン紫野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルモン紫野は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ルモン紫野の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルモン紫野に関するよくある質問

ルモン紫野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルモン紫野の売却相場はいくらですか？

ルモン紫野の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン紫野は築43年ですが売れますか？

ルモン紫野は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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