立地・交通
メイゾン衣笠は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分。北大路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 54.3〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 54.3〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
実家近居を希望する夫婦
60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
54.3〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
54.3〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
60〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
メイゾン衣笠は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分。北大路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイゾン衣笠は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山一不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.3から76.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立衣笠小学校、市立衣笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイゾン衣笠の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メイゾン衣笠の過去の取引実績
直近価格
2,440万円
平均価格
2,138万円
最高値
2,740万円
最安値
1,300万円
メイゾン衣笠の売却査定履歴です。直近価格は2,440万円、平均価格は2,138万円、最高値は2,740万円です。
1,300万円
2016年5月
1,508万円
2016年5月
1,880万円
2016年9月
1,953万円
2016年9月
2,080万円
2017年1月
2,054万円
2017年1月
1,880万円
2017年3月
2,128万円
2017年3月
1,880万円
2017年9月
2,139万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
2,121万円
2017年12月
2,380万円
2018年7月
2,555万円
2018年7月
2,480万円
2022年9月
2,740万円
2022年9月
1,980万円
2022年9月
2,409万円
2022年9月
2,380万円
2023年2月
2,313万円
2023年2月
2,480万円
2023年4月
2,383万円
2023年4月
2,180万円
2023年8月
2,440万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 衣笠小学校がすぐ近くで、子育て環境としては理想的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
良い点: 巡回管理ですが、担当の方がこまめに様子を見てくれている印象です。オートロックはありませんが、敷地内は比較的安全だと感じています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、衣笠小学校区で静かな環境を求める方にはおすすめです。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便なく暮らせます。ただし、公共交通機関の利便性は少し低いかもしれません。
良い点: 専有面積が54.30m²からと、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。断熱性もあまり高くないように感じました。
良い点: わら天神へのアクセスが良く、バス停も近いので市内の移動は比較的便利でした。近隣に緑も多く、散歩コースには事欠きません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に何かが必要な時は少し不便です。
良い点: 管理員さんの対応は丁寧で、困った時には親身になって相談に乗ってくれました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
衣笠小学校区という立地と、広めの専有面積が魅力のマンションです。子育て世代には良い環境ですが、築年数なりに設備面での古さは否めません。価格とのバランスを考えて検討するのが良いでしょう。
メイゾン衣笠は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイゾン衣笠の売却相場は、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス3分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス14分 わら天神前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイゾン衣笠は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。