立地・交通
フォルム北山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分。北大路駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 フォルム北山
1,980万2,880万1,680万1,640万1,623万1,880万1,835万1,844万1,800万1,911万1,830万1,742万1,980万1,809万2,200万1,981万1,980万1,885万2,250万1,950万3,050万2,400万2,990万2,499万2,580万2,392万2,480万2,489万2,480万2,590万2,380万2,484万2,480万2,501万2,450万2,414万2,380万2,259万2,380万2,429万2,050万2,144万2,980万2,488万2,380万2,505万2,280万2,476万2,880万2,452万2,380万2,574万1,780万2,194万2,780万2,379万2,180万2,420万2,353万2,380万2,412万2,462万2,980万2,522万3,190万2,662万2,700万2,648万
マンション
フォルム北山
京都府京都市北区大宮中林町54-1京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分
緊急対策
🚨 フォルム北山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市北区大宮中林町54-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分
築年月
1995年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
82戸
専有面積
57.95m² ～ 83.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2998.61m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立大宮小学校
中学校区域
京都市立西賀茂中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
6074.66m²
建築面積
1481.47m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市北区大宮中林町54-1
フォルム北山の物件固有情報
建物スペック
フォルム北山は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.95から83.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大宮小学校、京都市立西賀茂中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルム北山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォルム北山の過去の取引実績
直近価格
2,648万円
平均価格
2,330万円
最高値
3,190万円
最安値
1,623万円
下落傾向（前回比 52万円）
フォルム北山の売却査定履歴です。直近価格は2,648万円、平均価格は2,330万円、最高値は3,190万円です。
1,980万円
2013年10月
2,880万円
2013年11月
1,680万円
2014年4月
1,640万円
2015年7月
1,623万円
2015年7月
1,880万円
2015年11月
1,835万円
2015年11月
1,844万円
2015年11月
1,800万円
2015年11月
1,911万円
2015年11月
1,830万円
2016年2月
1,742万円
2016年2月
1,980万円
2017年4月
1,809万円
2017年4月
2,200万円
2017年6月
1,981万円
2017年6月
1,980万円
2017年8月
1,885万円
2017年8月
2,250万円
2017年10月
1,950万円
2017年10月
3,050万円
2018年5月
2,400万円
2018年5月
2,990万円
2018年7月
2,499万円
2018年7月
2,580万円
2018年12月
2,392万円
2018年12月
2,480万円
2019年1月
2,489万円
2019年1月
2,480万円
2019年3月
2,590万円
2019年3月
2,380万円
2019年7月
2,484万円
2019年7月
2,480万円
2019年7月
2,501万円
2019年7月
2,450万円
2020年1月
2,414万円
2020年1月
2,380万円
2020年2月
2,259万円
2020年2月
2,380万円
2020年6月
2,429万円
2020年6月
2,050万円
2020年8月
2,144万円
2020年8月
2,980万円
2020年10月
2,488万円
2020年10月
2,380万円
2020年12月
2,505万円
2020年12月
2,280万円
2021年1月
2,476万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
2,452万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
2,574万円
2021年3月
1,780万円
2021年3月
2,194万円
2021年3月
2,780万円
2021年5月
2,379万円
2021年5月
2,180万円
2021年6月
2,420万円
2021年6月
2,353万円
2021年6月
2,380万円
2024年2月
2,412万円
2024年2月
2,462万円
2024年2月
2,980万円
2024年7月
2,522万円
2024年7月
3,190万円
2025年3月
2,662万円
2025年3月
2,700万円
2025年5月
2,648万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市北区大宮中林町54-1
口コミ・レビュー
北山暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活する上で不便は感じません。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩28分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、使いやすい間取りが多い印象です。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わる可能性があります。
全体的に、静かな環境で子育てや落ち着いた生活を送りたい方におすすめのマンションです。駅からの距離は少しありますが、バス便や自転車があれば問題ないかと思います。共用部や設備は年季が入っていますが、管理はしっかりしている印象です。
西陣在住20代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 烏丸線北大路駅まで徒歩圏内なのは便利です。京都市内へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: 徒歩28分は、正直かなり遠いです。バス利用も考えられますが、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 北山エリアは治安も良く、落ち着いた雰囲気で魅力的です。大宮小学校区という点も、ファミリー層にはプラス材料でしょう。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないので、買い物は車や自転車が必要になる場面が多いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも安心感があります。オートロックではないですが、管理の方が常駐しているのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに劣る可能性があります。
静かで住環境の良い北山エリアにあるマンションで、検討しました。駅からの距離がネックですが、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。日勤管理で安心感はありますが、築年数による設備面の古さは否めません。周辺環境は良いので、何を重視するかで評価が分かれる物件だと思います。
フォルム北山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルム北山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
フォルム北山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フォルム北山に関するよくある質問
フォルム北山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルム北山の売却相場はいくらですか？
フォルム北山の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム北山は築31年ですが売れますか？
フォルム北山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。