5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 15.54〜17.52m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
15.54〜17.52m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
15.54〜17.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
デトム・ワン鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩15分 阪急京都本線／京都河原町駅 バス16分。鞍馬口駅徒歩7分、出町柳駅徒歩15分、今出川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デトム・ワン鴨川は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は地研、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.54から17.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立京極小学校、京都市立上京中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デトム・ワン鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
デトム・ワン鴨川の過去の取引実績
直近価格
603万円
平均価格
655万円
最高値
1,188万円
最安値
390万円
デトム・ワン鴨川の売却査定履歴です。直近価格は603万円、平均価格は655万円、最高値は1,188万円です。
440万円
2013年6月
490万円
2013年6月
550万円
2013年10月
490万円
2014年2月
550万円
2014年4月
500万円
2014年4月
490万円
2014年9月
390万円
2014年10月
490万円
2014年12月
455万円
2014年12月
390万円
2014年12月
470万円
2014年12月
420万円
2015年2月
446万円
2015年2月
860万円
2015年5月
455万円
2015年5月
490万円
2015年6月
463万円
2015年6月
490万円
2015年7月
478万円
2015年7月
830万円
2015年11月
478万円
2015年11月
570万円
2016年4月
604万円
2016年4月
611万円
2016年4月
530万円
2016年7月
658万円
2016年7月
400万円
2016年8月
622万円
2016年8月
570万円
2016年10月
558万円
2016年10月
530万円
2017年9月
600万円
2017年9月
510万円
2018年3月
594万円
2018年3月
680万円
2018年5月
575万円
2018年5月
550万円
2018年6月
522万円
2018年6月
680万円
2018年11月
633万円
2018年11月
580万円
2018年11月
572万円
2018年11月
520万円
2018年12月
633万円
2018年12月
548万円
2019年4月
640万円
2019年4月
520万円
2019年6月
612万円
2019年6月
490万円
2019年6月
597万円
2019年6月
650万円
2019年12月
602万円
2019年12月
630万円
2020年2月
588万円
2020年2月
550万円
2021年11月
625万円
2021年11月
1,088万円
2022年3月
840万円
2022年3月
550万円
2022年5月
564万円
2022年5月
1,088万円
2022年9月
840万円
2022年9月
1,188万円
2022年12月
915万円
2022年12月
1,100万円
2023年3月
1,028万円
2023年3月
1,050万円
2023年3月
1,020万円
2023年3月
998万円
2023年4月
1,021万円
2023年4月
550万円
2023年4月
1,002万円
2023年4月
990万円
2023年9月
961万円
2023年9月
990万円
2024年3月
970万円
2024年3月
600万円
2024年8月
965万円
2024年8月
830万円
2024年8月
985万円
2024年9月
870万円
2024年9月
598万円
2024年11月
820万円
2024年11月
580万円
2024年11月
662万円
2024年11月
591万円
2024年11月
550万円
2024年12月
649万円
2024年12月
575万円
2024年12月
569万円
2024年12月
520万円
2025年1月
631万円
2025年1月
563万円
2025年1月
520万円
2025年3月
603万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川がすぐ近くなので、散歩やジョギングがしやすい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。大学が近いので学生向けの飲食店も多い。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エントランスが少し暗く、築年数を感じさせる古さがある。エレベーターがないため、上の階は階段の上り下りが大変。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さ。日当たりは悪くない。
気になる点: 設備は最低限といった感じで、特に水回りは古さが目立つ。収納スペースが少なく、工夫が必要。
築年数は古いですが、鴨川沿いという立地は魅力的です。静かで落ち着いた環境で、京都市内へのアクセスも悪くありません。ただ、建物の設備面は最新とは言えないので、快適性を求める方には少し物足りないかもしれません。一人暮らしにはちょうど良い物件だと思います。
良い点: 鞍馬口駅まで徒歩7分と、地下鉄烏丸線が利用できるのは便利。京都駅や大阪方面へのアクセスも良い。
気になる点: 出町柳駅や河原町駅へは少し距離がある。特に河原町へはバス利用が必須で、混雑時は時間がかかることも。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、窓からの侵入はしにくい構造。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれない。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。大学や専門学校が多く、学生向けの活気もある。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
築年数は古いものの、立地は比較的良好で、特に鴨川や大学が近い点は魅力的です。専有面積が狭いため、単身者向けか、リノベーション前提の購入を検討している方向けかもしれません。周辺環境は落ち着いており、子育てにも適している印象を受けました。価格帯によっては検討の余地ありです。
デトム・ワン鴨川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩15分 阪急京都本線／京都河原町駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩15分 阪急京都本線／京都河原町駅 バス16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩15分 阪急京都本線／京都河原町駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デトム・ワン鴨川の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩7分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩15分 阪急京都本線／京都河原町駅 バス16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デトム・ワン鴨川は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
