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マンション

グランドパレス堀川パート２

京都府京都市上京区芝薬師町614-2京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

父＋子ども1人

41〜47.09m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

41〜47.09m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

41〜47.09m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

41〜47.09m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

41〜47.09m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区芝薬師町614-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分
築年月
1999年3月
構造
鉄骨造
階建て
10階建
総戸数
48戸
専有面積
20.59m² ～ 47.09m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
倶蘭堂ビル
施工会社
西谷工務店
管理会社
ＪＲＳ
小学校区域
京都市立西陣中央小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
設計会社
福井建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区芝薬師町614-2

グランドパレス堀川パート２の物件固有情報

立地・交通

グランドパレス堀川パート２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分。今出川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス堀川パート２は築27年（1999年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は倶蘭堂ビル、施工会社は西谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.59から47.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス堀川パート２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス堀川パート２の過去の取引実績

直近価格

956万円

平均価格

970万円

最高値

2,000万円

最安値

590万円

上昇傾向（前回比 +36万円）

グランドパレス堀川パート２の売却査定履歴です。直近価格は956万円、平均価格は970万円、最高値は2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区芝薬師町614-2

口コミ・レビュー

京都生活30代さん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い出しには困りません。鴨川も徒歩圏内で、休日の散歩に最適です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、エントランスの雰囲気に少し古さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながら、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されています。

気になる点: 専有面積が20.59m²からと、やや手狭に感じる方もいるかもしれません。特に家具を多く置きたい場合は注意が必要です。

今出川駅から徒歩11分と少し歩きますが、静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。周辺の利便性も良く、総合的に満足しています。築年数を考慮しても、管理はしっかりしている印象です。

購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 烏丸線今出川駅まで徒歩11分は、京都市内へのアクセスを考えると悪くない距離です。地下鉄なので天候に左右されにくいのも良い点です。

気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じます。特に荷物が多い時や雨の日は少し負担に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建ての鉄骨造で、しっかりとした造りだと感じられます。総戸数48戸なので、過度に混雑する心配はなさそうです。

気になる点: 築年数が1999年3月と経っているため、共用部分のデザインや設備は最新ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西陣中央小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。周辺には生活利便施設も揃っており、生活しやすいエリアだと感じました。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が気になる点です。価格帯によっては検討の余地があるかと思います。常駐管理という点は安心材料ですが、室内設備についてはリフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

グランドパレス堀川パート２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス堀川パート２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス堀川パート２の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドパレス堀川パート２に関するよくある質問

グランドパレス堀川パート２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドパレス堀川パート２の売却相場はいくらですか？

グランドパレス堀川パート２の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス堀川パート２は築27年ですが売れますか？

グランドパレス堀川パート２は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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