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マンション

スペース西陣

京都府京都市上京区中宮町303京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

共働き夫婦

23〜25.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

23〜25.02m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
5日前

共働き夫婦

23〜25.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

共働き夫婦

23〜25.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

共働き夫婦

23〜25.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区中宮町303
交通
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分
築年月
1984年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
38戸
専有面積
19.30m² ～ 25.02m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
サンモク社不動産
施工会社
藤井組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
乾隆小学校区
中学校区域
嘉楽中学校区
所在地(住所)
京都府京都市上京区中宮町303

スペース西陣の物件固有情報

立地・交通

スペース西陣は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分。今出川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スペース西陣は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はサンモク社不動産、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.3から25.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は乾隆小学校区、嘉楽中学校区です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スペース西陣の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スペース西陣の過去の取引実績

直近価格

507万円

平均価格

483万円

最高値

780万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +37万円）

スペース西陣の売却査定履歴です。直近価格は507万円、平均価格は483万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区中宮町303

口コミ・レビュー

京都好き一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近くにスーパーやコンビニもあるので生活しやすいです。歴史的な街並みも楽しめます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。自転車がないと不便に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、清潔感があります。

気になる点: 収納スペースがやや少ないのが残念。壁が薄いのか、隣の音が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じるかもしれません。

西陣という風情あるエリアで、家賃も比較的抑えられているため、コスパは良いと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。近隣の生活利便性も悪くありません。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄烏丸線が利用できるのは便利ですが、今出川駅まで徒歩18分は少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数を確認する必要があります。

気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、駅までの移動が大変そうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は期待できそうです。建物自体は古さを感じさせますが、管理はされている印象です。

気になる点: 築年数が40年近く経っているため、建物の老朽化は否めません。共用部分のデザインも現代的ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物などは少し歩く必要があります。

築年数が経過している割には、価格設定がそれほど安くない印象です。駅からの距離や建物の古さを考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かな環境は魅力ですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。

スペース西陣の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スペース西陣は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

スペース西陣の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

スペース西陣に関するよくある質問

スペース西陣の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

スペース西陣の売却相場はいくらですか？

スペース西陣の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スペース西陣は築41年ですが売れますか？

スペース西陣は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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