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マンション

ホーユウコンフォルト西陣

京都府京都市上京区西北小路町228-12京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

51〜57.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

51〜57.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども1人

51〜57.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

51〜57.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども1人

51〜57.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区西北小路町228-12
交通
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分
築年月
1990年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
80戸
専有面積
19.61m² ～ 57.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
770.98m²
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・600%
分譲会社
朋友建設
施工会社
松村組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
延床面積
2747.43m²
建築面積
471.97m²
設計会社
岡崎建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市上京区西北小路町228-12

ホーユウコンフォルト西陣の物件固有情報

立地・交通

ホーユウコンフォルト西陣は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分。今出川駅徒歩17分、鞍馬口駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウコンフォルト西陣は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.61から57.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウコンフォルト西陣の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト西陣の過去の取引実績

直近価格

1,136万円

平均価格

985万円

最高値

2,308万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 444万円）

ホーユウコンフォルト西陣の売却査定履歴です。直近価格は1,136万円、平均価格は985万円、最高値は2,308万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区西北小路町228-12

口コミ・レビュー

西陣暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 昔ながらの西陣の雰囲気が残っており、散歩するのが楽しい。スーパーや商店街も近く、生活に必要なものは一通り揃うので便利。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めない。オートロックがないのが少し気になる。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせる。収納スペースは十分。

気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、やや使いにくさを感じる。防音性もあまり期待できない。

西陣の風情ある街並みが好きで住んでいます。生活利便性は高いですが、駅までの距離と建物の古さは少し気になります。価格重視で、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

購入検討者＠京都さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄烏丸線が利用できれば、京都市内へのアクセスは良好。主要駅への移動も乗り換え含めれば便利。

気になる点: 今出川駅まで徒歩17分は、毎日の通勤・通学にはやや遠いと感じる。バス便は多いが、時間帯によっては混雑する。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造り。総戸数もそれなりにあり、管理組合も機能していそう。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや清潔感は最新のマンションには劣る。エントランス周りの手入れはもう少し頑張ってほしい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街などが近く、生活必需品の買い物には困らない。病院や銀行なども揃っている。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる地域かもしれない。一人暮らしの場合は、もう少し賑やかな場所を好む人もいるかも。

西陣エリアで価格帯が手頃なマンションを探しており、見学しました。周辺環境は非常に充実しており、生活しやすいと感じます。駅からの距離は少し気になりますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象。リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。

ホーユウコンフォルト西陣の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウコンフォルト西陣は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウコンフォルト西陣の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ホーユウコンフォルト西陣に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト西陣の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウコンフォルト西陣の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト西陣の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩17分 京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト西陣は築35年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト西陣は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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