立地・交通
京都二条ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分。二条城前駅徒歩9分、丸太町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,180万1,168万1,080万1,124万1,980万1,548万1,880万1,678万1,880万1,709万1,430万1,473万2,380万1,955万2,230万2,049万2,180万2,096万1,980万2,051万2,180万2,109万1,750万2,025万1,880万1,966万2,890万2,158万2,799万2,323万2,699万2,428万2,080万2,412万2,599万2,410万2,549万2,431万2,698万2,434万2,499万2,469万1,880万2,441万2,598万2,466万2,399万2,462万2,498万2,441万2,398万2,435万1,385万1,586万2,590万2,418万2,100万2,351万2,200万2,341万2,439万2,200万2,425万1,180万1,528万2,100万2,201万2,580万2,242万1,300万1,418万2,480万2,193万1,980万2,166万2,480万3,194万1,280万1,208万1,363万1,860万1,928万
マンション
京都二条ハイツ
京都府京都市上京区西丸太町185京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
緊急対策
🚨 京都二条ハイツ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区西丸太町185
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
築年月
1975年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
65戸
専有面積
32.88m² ～ 81.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
岡忠
施工会社
森本組
管理会社
京栄美装社
小学校区域
京都市立二条城北小学校
中学校区域
京都市立二条中学校
設計会社
連建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区西丸太町185
京都二条ハイツの物件固有情報
建物スペック
京都二条ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は岡忠、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.88から81.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立二条城北小学校、京都市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
京都二条ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
京都二条ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,928万円
平均価格
2,084万円
最高値
3,194万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +68万円）
京都二条ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,928万円、平均価格は2,084万円、最高値は3,194万円です。
1,380万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,168万円
2014年12月
1,080万円
2017年3月
1,124万円
2017年3月
1,980万円
2017年7月
1,548万円
2017年7月
1,880万円
2017年11月
1,678万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
1,709万円
2017年12月
1,430万円
2021年6月
1,473万円
2021年6月
2,380万円
2021年8月
1,955万円
2021年8月
2,230万円
2021年11月
2,049万円
2021年11月
2,180万円
2022年5月
2,096万円
2022年5月
1,980万円
2022年10月
2,051万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,109万円
2022年11月
1,750万円
2023年3月
2,025万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
1,966万円
2023年3月
2,890万円
2023年4月
2,158万円
2023年4月
2,799万円
2023年4月
2,323万円
2023年4月
2,699万円
2023年5月
2,428万円
2023年5月
2,080万円
2023年5月
2,412万円
2023年5月
2,599万円
2023年6月
2,410万円
2023年6月
2,549万円
2023年8月
2,431万円
2023年8月
2,698万円
2023年9月
2,434万円
2023年9月
2,499万円
2023年9月
2,469万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
2,441万円
2023年10月
2,598万円
2023年12月
2,466万円
2023年12月
2,399万円
2024年1月
2,462万円
2024年1月
2,498万円
2024年1月
2,441万円
2024年1月
2,398万円
2024年2月
2,435万円
2024年2月
1,385万円
2024年3月
1,586万円
2024年3月
2,590万円
2024年3月
2,418万円
2024年3月
2,100万円
2024年3月
2,351万円
2024年3月
2,200万円
2024年4月
2,341万円
2024年4月
2,439万円
2024年4月
2,200万円
2024年10月
2,425万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,528万円
2024年10月
2,100万円
2025年1月
2,201万円
2025年1月
2,580万円
2025年1月
2,242万円
2025年1月
1,300万円
2025年4月
1,418万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
2,193万円
2025年5月
1,980万円
2025年9月
2,166万円
2025年9月
2,480万円
2025年9月
3,194万円
2025年9月
1,280万円
2025年11月
1,208万円
2025年11月
1,363万円
2025年11月
1,860万円
2025年12月
1,928万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区西丸太町185
口コミ・レビュー
二条エリア在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄二条城前駅まで徒歩9分と、地下鉄東西線へのアクセスは良好。丸太町駅も徒歩圏内なので、東西線と烏丸線の両方を使えて便利。
気になる点: JR京都駅へはバス利用になるため、時間帯によっては混雑したり、バス停からの距離が少し気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 二条城が近く、緑豊かな環境は魅力的。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 築年数が古いこともあり、街並み全体はやや落ち着いた印象。新しさを求める方には物足りないかも。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象。日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エントランスや廊下などは、もう少しリフォームがあれば嬉しい。
築年数は経っていますが、立地は非常に良いと思います。二条城が近いので、週末は散歩を楽しめます。周辺の生活利便性も十分です。ただ、建物の古さや、JR京都駅へのアクセスの面で少しマイナスポイントがあります。管理はされていますが、設備面は期待しすぎない方が良いかもしれません。
購入検討者（ファミリー）さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★
良い点: 二条城北小学校区域で、子育て環境としては魅力的。二条城公園も近く、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーや商店街も充実している。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できそう。オートロックの有無は確認が必要だが、管理体制はしっかりしている印象。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できない可能性が高い。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積に幅があるので、リノベーション次第で広々とした空間を作れる可能性はある。
気になる点: 築年数が1975年と古いため、水回りや断熱性、内装などは、購入後に大規模なリフォームが必要になる可能性が高い。間取りも不明なため、確認が必須。
立地が非常に良く、京都市内中心部へのアクセスも便利だと感じました。特に小学校区域と周辺の生活環境は子育て世代にとって魅力的です。ただ、築年数がかなり経過しているため、室内の設備や構造については、購入前にしっかりと確認し、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。共用部の古さも少し気になりましたが、管理はされているようです。
京都二条ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
京都二条ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
京都二条ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京都二条ハイツに関するよくある質問
京都二条ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
京都二条ハイツの売却相場はいくらですか？
京都二条ハイツの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都二条ハイツは築51年ですが売れますか？
京都二条ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。