立地・交通
イストワール御所東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。神宮丸太町駅徒歩9分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
66〜71.6m2 / 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
イストワール御所東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。神宮丸太町駅徒歩9分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イストワール御所東は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日東商事、施工会社はあめりか屋です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.57から71.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イストワール御所東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イストワール御所東の過去の取引実績
直近価格
4,073万円
平均価格
3,805万円
最高値
4,320万円
最安値
3,300万円
イストワール御所東の売却査定履歴です。直近価格は4,073万円、平均価格は3,805万円、最高値は4,320万円です。
3,300万円
2018年5月
3,528万円
2018年5月
4,320万円
2018年12月
4,073万円
2018年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御所の東という立地は、静かで緑が多く、散歩に最適です。鴨川も近く、休日は気分転換にぴったり。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。
良い点: 趣のある外観は、この辺りの景観に馴染んでいます。共用部はこぢんまりとしていますが、綺麗に清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩9分と、京阪線を使えば大阪方面へのアクセスも良好です。地下鉄丸太町駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのは助かります。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
築年数は経っていますが、御所の近くという素晴らしい立地で、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。静かで緑豊かな環境は、日々の暮らしに癒しを与えてくれます。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っているので、満足しています。
良い点: 部屋自体は、古いながらもリフォームされている箇所もあり、住むには問題ありませんでした。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、使い勝手で不便を感じることもありました。防音性も、もう少し欲しいと感じることがありました。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようでした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じていました。総戸数が少ないため、顔見知りの方が多いのは良い点かもしれませんが、プライバシーを重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 御所東小学校区ということもあり、子育て環境としては魅力的でした。公園も多く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 近隣に飲食店や商業施設は少ないため、外食や買い物の際は少し移動が必要でした。
御所東という憧れのエリアに住めるのは大きな魅力でした。静かで落ち着いた環境は子育てにも適しており、小学校も近くて安心でした。ただ、建物の古さからくる設備面やセキュリティ面での不安はありました。静かな環境を最優先する方には良い物件だと思います。
イストワール御所東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イストワール御所東の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イストワール御所東は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。