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マンション

藤和シティホームズ一条戻橋

京都府京都市上京区晴明町819-2京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

子育て世帯

75〜77.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

75〜77.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

子育て世帯

75〜77.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

75〜77.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

75〜77.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区晴明町819-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分
築年月
1998年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
31戸
専有面積
74.30m² ~ 77.56m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
457m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
延床面積
2999m²
建築面積
333m²
設計会社
北川彌一郎建築設計事
所在地(住所)
京都府京都市上京区晴明町819-2

藤和シティホームズ一条戻橋の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ一条戻橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分。今出川駅徒歩13分、丸太町駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ一条戻橋は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.3から77.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ一条戻橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ一条戻橋の過去の取引実績

直近価格

4,727万円

平均価格

3,897万円

最高値

4,727万円

最安値

3,100万円

上昇傾向(前回比 +247万円

藤和シティホームズ一条戻橋の売却査定履歴です。直近価格は4,727万円、平均価格は3,897万円、最高値は4,727万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区晴明町819-2

口コミ・レビュー

京都在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。歴史的な趣のある地域で散歩するのが楽しいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。特に荷物が多い時や雨の日は大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員の方がしっかり巡回しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

全体的に満足度は高いです。静かな環境で、京都らしい暮らしをしたい方にはおすすめです。駅までの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適に暮らせています。子育てにも良い環境だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄の駅まで徒歩圏内なのは良い点です。烏丸線一本で京都市の中心部へアクセスできるのは便利。

気になる点: 徒歩13分は、都心部にしては少し遠い印象。バス便の選択肢も少ないため、移動手段は限られるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と広めなのは魅力的。間取りによってはゆったりと生活できそうです。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装の古さが気になる可能性が高い。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。学区や教育機関も近くにあるようで、ファミリー層にも人気がありそう。

気になる点: 商業施設や飲食店などは、もう少し駅周辺に集まっている印象。日常的な利便性としては、少し物足りないかもしれません。

立地や周辺環境は落ち着いていて、京都らしい雰囲気を享受できる物件だと感じました。部屋の広さも魅力ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。駅からの距離も、許容範囲かどうかが分かれそうです。

藤和シティホームズ一条戻橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ一条戻橋京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ一条戻橋の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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藤和シティホームズ一条戻橋に関するよくある質問

藤和シティホームズ一条戻橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

藤和シティホームズ一条戻橋の売却相場はいくらですか?

藤和シティホームズ一条戻橋の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ一条戻橋は築28年ですが売れますか?

藤和シティホームズ一条戻橋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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