5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
37.81〜38.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
エデン白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩26分。茶山・京都芸術大学駅徒歩7分、一乗寺駅徒歩7分、松ヶ崎駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エデン白川は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.81から38.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立修学院第二小学校、京都市立修学院中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エデン白川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エデン白川の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
833万円
最高値
895万円
最安値
770万円
エデン白川の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は833万円、最高値は895万円です。
770万円
2018年10月
895万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩7分と近く、叡山電鉄で街中へアクセスしやすいのが便利。一乗寺駅も同じく徒歩7分なので、気分で使い分けられます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観は、周辺の景観に馴染んでいて良いと思います。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで緑豊かな環境は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も十分です。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションも大切にしたいです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも良く、部屋は明るいです。設備は必要最低限ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: キッチンが少し狭く、収納スペースも限られています。古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。
良い点: 自主管理なので、管理費が比較的抑えられているのは良い点です。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面は少し不安があります。共用部の清掃は週に一度程度なので、もう少し頻繁だと嬉しいです。
良い点: 静かな環境で、散歩するのに最適です。大学が近いので、学生向けの飲食店などもちらほらあります。自転車があれば、市街地へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 最寄りの地下鉄駅（松ヶ崎駅）までは少し距離があります。
築年数と価格を考えると、この立地と静かな環境は魅力的です。部屋はコンパクトですが、日当たりが良いので快適に過ごせています。セキュリティ面や設備面では、最新のマンションには劣りますが、日々の生活には大きな支障はありません。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
エデン白川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩26分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エデン白川の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エデン白川は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
