5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
コープ鴨川A棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／三条駅 徒歩15分。神宮丸太町駅徒歩4分、京都市役所前駅徒歩12分、三条駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コープ鴨川A棟は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.51から100.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立近衛中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コープ鴨川A棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
コープ鴨川A棟の過去の取引実績
直近価格
2,285万円
平均価格
2,110万円
最高値
2,750万円
最安値
1,100万円
コープ鴨川A棟の売却査定履歴です。直近価格は2,285万円、平均価格は2,110万円、最高値は2,750万円です。
2,750万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
1,100万円
2014年6月
2,080万円
2016年7月
2,424万円
2016年7月
1,980万円
2018年2月
1,905万円
2018年2月
2,580万円
2018年9月
2,696万円
2018年9月
2,636万円
2018年9月
1,100万円
2019年9月
1,926万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
1,980万円
2019年10月
2,080万円
2020年1月
2,062万円
2020年1月
2,180万円
2021年9月
2,031万円
2021年9月
2,150万円
2021年10月
2,206万円
2021年10月
2,298万円
2022年5月
2,268万円
2022年5月
2,180万円
2022年6月
2,277万円
2022年6月
2,190万円
2022年8月
2,285万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪神宮丸太町駅まで徒歩4分と非常に便利。祇園や出町柳方面へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤に重宝しています。
良い点: 鴨川がすぐそばで、散歩やジョギングに最適。周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も多く、休日の楽しみが増えました。錦林小学校区も魅力的です。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観は、この街並みに溶け込んでいます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部（廊下など）はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのは少し不便です。
築年数は経っていますが、鴨川沿いという最高のロケーションと、駅近の利便性は他に代えがたい魅力です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。
良い点: 鴨川や御所にも近く、緑豊かで落ち着いた住環境は非常に魅力的です。静かながらも、丸太町・三条エリアの利便性も享受できます。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスの有無は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のマンションのようなセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。
気になる点: 1970年築と古いので、水回りや断熱性、防音性などは、リフォームの有無や程度によって大きく左右されるでしょう。最新の設備は期待薄です。
鴨川の眺望や静かな環境は素晴らしいですが、築年数がネックです。購入を検討するなら、リフォーム状況と管理状態をしっかり確認することが必須。価格とのバランスを見て、リノベーション前提で考えるのが現実的かもしれません。
コープ鴨川A棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／三条駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／三条駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／三条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コープ鴨川A棟の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／三条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コープ鴨川A棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
