立地・交通
シャルマン北白川銀閣ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分。出町柳駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
シャルマン北白川銀閣ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分。出町柳駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマン北白川銀閣ハイツは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡島建設、施工会社は岡島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.46から67.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立北白川小学校、京都市立近衛中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマン北白川銀閣ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマン北白川銀閣ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,728万円
平均価格
2,071万円
最高値
3,067万円
最安値
1,030万円
シャルマン北白川銀閣ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,728万円、平均価格は2,071万円、最高値は3,067万円です。
1,490万円
2016年10月
1,413万円
2016年10月
1,730万円
2017年3月
1,527万円
2017年3月
1,650万円
2017年7月
1,539万円
2017年7月
1,980万円
2017年11月
1,495万円
2017年11月
1,870万円
2018年4月
1,550万円
2018年4月
1,870万円
2018年5月
1,698万円
2018年5月
1,870万円
2018年10月
1,705万円
2018年10月
2,690万円
2023年9月
2,700万円
2023年9月
2,690万円
2023年10月
2,842万円
2023年10月
2,599万円
2023年12月
2,584万円
2023年12月
2,499万円
2024年1月
2,565万円
2024年1月
1,030万円
2024年2月
3,067万円
2024年2月
2,399万円
2024年3月
2,533万円
2024年3月
2,299万円
2024年4月
2,458万円
2024年4月
1,980万円
2024年6月
2,544万円
2024年6月
2,199万円
2024年9月
2,361万円
2024年9月
1,780万円
2024年10月
2,419万円
2024年10月
1,980万円
2025年2月
2,006万円
2025年2月
2,030万円
2025年2月
1,750万円
2025年6月
1,922万円
2025年6月
1,890万円
2025年8月
1,728万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 銀閣寺や哲学の道が近く、四季折々の景色を楽しめるのが最大の魅力。緑が多く、静かで落ち着いた環境です。散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄り駅(出町柳)まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上階への移動は階段のみです。建物の古さは否めません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も静かに暮らしている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれません。
自然豊かで静かな環境を求める方には非常におすすめです。銀閣寺周辺の落ち着いた雰囲気が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できるので、慣れれば問題ないかと思います。築年数は古いですが、内装はリフォームされている部屋もあり、快適に過ごせています。
良い点: 京都市立北白川小学校が学区で、子どもの通学には安心でした。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 鴨川までは近いですが、公園など子供が遊べる場所は少し歩く必要がありました。静かなのは良いですが、活気はあまりありません。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは新しかったです。収納スペースは比較的ありました。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。間取りによっては使い勝手が難しい場合もあるかもしれません。
良い点: 出町柳駅からは叡山電車も出ており、鞍馬方面などへのお出かけには便利です。
気になる点: 徒歩17分は、特に子連れだと毎日の通勤・通学には負担に感じることが多かったです。バスを利用する方が現実的でした。
静かな環境と自然が魅力のマンションです。子育てにも悪くない環境でしたが、駅からの距離と建物の古さがネックでした。特に冬場の寒さや、夏場の暑さは我慢が必要な場面もありました。リフォームされている部屋を選べば、価格とのバランスは取れるかもしれません。
シャルマン北白川銀閣ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマン北白川銀閣ハイツの売却相場は、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマン北白川銀閣ハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。