立地・交通
岩倉花園町パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分。八幡前駅徒歩8分、岩倉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 岩倉花園町パークホームズ
1,980万2,023万1,790万1,926万2,880万2,698万2,695万2,880万2,791万2,880万2,943万2,180万2,589万3,190万2,680万2,999万2,705万2,980万2,909万2,280万2,385万2,980万2,966万2,580万2,582万2,480万2,694万2,780万2,853万2,680万2,631万2,730万2,508万3,480万2,793万2,780万2,698万3,280万2,991万2,480万2,917万2,280万2,858万2,380万2,750万3,590万2,807万3,080万2,904万2,180万2,605万2,980万2,765万2,480万2,673万2,980万2,775万2,390万2,632万2,390万2,663万2,980万2,720万2,880万2,782万
マンション
岩倉花園町パークホームズ
京都府京都市左京区岩倉花園町79叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 岩倉花園町パークホームズ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども2人
72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜75.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区岩倉花園町79
交通
叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.77m² ～ 75.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2220m²
駐車場数
17
建ぺい率
42.3%
容積率
109.7%
分譲会社
三井不動産
施工会社
西松建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
明徳小学校
中学校区域
京都市立洛北中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
2466m²
建築面積
940m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
京都府京都市左京区岩倉花園町79
岩倉花園町パークホームズの物件固有情報
建物スペック
岩倉花園町パークホームズは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.77から75.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明徳小学校、京都市立洛北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
岩倉花園町パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
岩倉花園町パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,782万円
平均価格
2,704万円
最高値
3,590万円
最安値
1,790万円
下落傾向（前回比 98万円）
岩倉花園町パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,782万円、平均価格は2,704万円、最高値は3,590万円です。
1,980万円
2016年2月
2,023万円
2016年2月
1,790万円
2016年8月
1,926万円
2016年8月
2,880万円
2018年3月
2,698万円
2018年3月
2,695万円
2018年3月
2,880万円
2018年4月
2,791万円
2018年4月
2,880万円
2018年10月
2,943万円
2018年10月
2,180万円
2019年9月
2,589万円
2019年9月
3,190万円
2019年12月
2,680万円
2019年12月
2,999万円
2020年3月
2,705万円
2020年3月
2,980万円
2021年2月
2,909万円
2021年2月
2,280万円
2021年6月
2,385万円
2021年6月
2,980万円
2022年6月
2,966万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
2,582万円
2022年7月
2,480万円
2022年7月
2,694万円
2022年7月
2,780万円
2022年9月
2,853万円
2022年9月
2,680万円
2023年1月
2,631万円
2023年1月
2,730万円
2023年5月
2,508万円
2023年5月
3,480万円
2023年11月
2,793万円
2023年11月
2,780万円
2023年11月
2,698万円
2023年11月
3,280万円
2024年1月
2,991万円
2024年1月
2,480万円
2024年1月
2,917万円
2024年1月
2,280万円
2024年2月
2,858万円
2024年2月
2,380万円
2024年2月
2,750万円
2024年2月
3,590万円
2024年3月
2,807万円
2024年3月
3,080万円
2024年3月
2,904万円
2024年3月
2,180万円
2024年6月
2,605万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
2,765万円
2024年6月
2,480万円
2024年9月
2,673万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,775万円
2024年12月
2,390万円
2025年3月
2,632万円
2025年3月
2,390万円
2025年6月
2,663万円
2025年6月
2,980万円
2025年6月
2,720万円
2025年6月
2,880万円
2026年2月
2,782万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区岩倉花園町79
口コミ・レビュー
岩倉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、休日に子供を連れて遊びに行けます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物全体が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。高層階だと荷物が多い時に大変かもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: 八幡前駅まで徒歩8分と、比較的駅近です。叡山電鉄は本数が少ない時間帯もありますが、京阪やJRへの乗り換えも可能です。
気になる点: 主要なターミナル駅へのアクセスは乗り換えが多く、少し時間がかかります。
静かで落ち着いた環境を重視するファミリーにはおすすめです。公園も近く、子育てしやすい点も魅力です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。築年数は経っていますが、総合的に満足しています。
岩倉検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りが充実しているので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも確保されている部屋が多いと説明を受けました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではないため、リフォームが必要になる可能性も考えられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都らしい風情のある静かな住宅地で、暮らしやすそうな雰囲気です。明徳小学校も近く、通学路も安心できそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分程度かかるため、もう少し近いと便利だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているようです。オートロックではないですが、管理の方が常駐されているのは安心材料です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。広めの間取りは魅力的ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。駅からの距離や周辺の利便性も考慮すると、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。
岩倉花園町パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
岩倉花園町パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
岩倉花園町パークホームズの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
岩倉花園町パークホームズに関するよくある質問
岩倉花園町パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 岩倉花園町パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
岩倉花園町パークホームズの売却相場はいくらですか？
岩倉花園町パークホームズの売却相場は、叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分 叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岩倉花園町パークホームズは築30年ですが売れますか？
岩倉花園町パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。