立地・交通
パレロワイヤル聖護院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分。神宮丸太町駅徒歩14分、東山駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パレロワイヤル聖護院
1,990万1,898万1,650万2,980万3,026万2,480万2,255万2,780万2,936万2,780万2,280万2,225万1,980万2,251万1,850万2,185万2,450万2,442万2,200万2,260万2,100万2,230万1,980万1,861万2,180万1,876万2,700万1,924万1,980万1,996万2,600万2,564万2,534万2,400万2,280万2,400万2,347万2,600万2,599万2,568万2,400万2,302万2,600万2,605万2,637万2,400万2,335万2,600万2,626万2,595万2,400万2,328万2,200万2,362万2,200万2,268万2,250万2,112万2,600万2,579万2,549万5,400万4,254万2,200万2,359万2,200万2,421万2,200万2,309万2,200万2,294万
マンション
パレロワイヤル聖護院
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町16京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 パレロワイヤル聖護院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町16
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分
築年月
1983年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
32戸
専有面積
46.59m² ～ 83.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
市立錦林小学校
中学校区域
市立岡崎中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「京都岡崎郵便局」約140m ●「京都中央信用金庫岡崎支店」約210m
所在地(住所)
京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町16
パレロワイヤル聖護院の物件固有情報
建物スペック
パレロワイヤル聖護院は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.59から83.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立錦林小学校、市立岡崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレロワイヤル聖護院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレロワイヤル聖護院の過去の取引実績
直近価格
2,294万円
平均価格
2,414万円
最高値
5,400万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +94万円）
パレロワイヤル聖護院の売却査定履歴です。直近価格は2,294万円、平均価格は2,414万円、最高値は5,400万円です。
1,990万円
2013年6月
1,898万円
2013年7月
1,650万円
2013年8月
2,980万円
2017年2月
3,026万円
2017年2月
2,480万円
2017年8月
2,255万円
2017年8月
2,780万円
2017年8月
2,936万円
2017年8月
2,780万円
2017年8月
2,280万円
2018年1月
2,225万円
2018年1月
1,980万円
2019年6月
2,251万円
2019年6月
1,850万円
2019年7月
2,185万円
2019年7月
2,450万円
2019年11月
2,442万円
2019年11月
2,200万円
2020年5月
2,260万円
2020年5月
2,100万円
2020年9月
2,230万円
2020年9月
1,980万円
2021年3月
1,861万円
2021年3月
2,180万円
2021年3月
1,876万円
2021年3月
2,700万円
2021年4月
1,924万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
1,996万円
2021年4月
2,600万円
2021年5月
2,564万円
2021年5月
2,534万円
2021年5月
2,400万円
2021年5月
2,280万円
2021年5月
2,400万円
2021年6月
2,347万円
2021年6月
2,600万円
2021年11月
2,599万円
2021年11月
2,568万円
2021年11月
2,400万円
2021年11月
2,302万円
2021年11月
2,600万円
2022年5月
2,605万円
2022年5月
2,637万円
2022年5月
2,400万円
2022年5月
2,335万円
2022年5月
2,600万円
2022年11月
2,626万円
2022年11月
2,595万円
2022年11月
2,400万円
2022年11月
2,328万円
2022年11月
2,200万円
2023年3月
2,362万円
2023年3月
2,200万円
2023年4月
2,268万円
2023年4月
2,250万円
2023年4月
2,112万円
2023年4月
2,600万円
2023年5月
2,579万円
2023年5月
2,549万円
2023年5月
5,400万円
2023年7月
4,254万円
2023年7月
2,200万円
2023年11月
2,359万円
2023年11月
2,200万円
2024年5月
2,421万円
2024年5月
2,200万円
2025年11月
2,309万円
2025年11月
2,200万円
2026年1月
2,294万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町16
口コミ・レビュー
京都好きの30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。大学も近いため、学生さんが多いエリアです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に雨の日などは少し億劫に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。
聖護院エリアは静かで住みやすく、京都らしい風情を感じられる場所です。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので、生活する上では特に不便は感じていません。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスが取れている物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納もそこそこありました。日当たりは悪くなかったです。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リフォームはされていました。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえてくることがありました。設備は最新のものではないので、期待しすぎない方が良いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 錦林小学校が近く、子育て環境としては悪くなかったです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。静かな環境も良かったです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩圏内ではあるものの、子連れで歩くには少し遠く感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、ゴミ出しのルールなども比較的しっかりしていました。共有スペースの清掃も定期的に行われていた印象です。
気になる点: 築年数が古いので、建物の経年劣化は否めません。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になりました。
ファミリーで住んでいましたが、静かで落ち着いた環境は良かったです。小学校も近く、子育てには適していました。ただ、築年数が古いせいか、設備面や防音性にはやや不満がありました。駅からの距離も、荷物が多い時などは少し大変でした。全体的には、価格相応のマンションという印象です。
パレロワイヤル聖護院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレロワイヤル聖護院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パレロワイヤル聖護院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレロワイヤル聖護院に関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレロワイヤル聖護院の売却相場はいくらですか？
パレロワイヤル聖護院の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル聖護院は築43年ですが売れますか？
パレロワイヤル聖護院は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。