立地・交通
ハイツ白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分。一乗寺駅徒歩10分、出町柳駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,850万1,680万1,638万2,250万2,020万2,400万2,019万2,280万1,937万2,350万2,247万2,200万2,100万2,280万2,140万2,180万2,147万1,850万2,188万2,200万2,659万2,480万2,335万1,980万1,823万2,890万2,166万2,799万2,232万2,699万2,337万2,599万2,537万2,549万2,524万1,960万2,607万2,680万2,750万2,000万2,351万3,280万2,447万1,980万2,378万2,680万2,477万3,480万2,861万1,980万2,431万3,150万2,812万3,299万2,654万2,880万2,652万2,850万3,015万2,480万2,970万2,800万2,930万3,280万2,708万2,800万2,874万3,290万2,943万2,450万2,772万3,290万3,054万2,800万3,001万
マンション
ハイツ白川
京都府京都市左京区一乗寺野田町2-2叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分
緊急対策
🚨 ハイツ白川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
65.31〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区一乗寺野田町2-2
交通
叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分
築年月
1976年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
102戸
専有面積
65.31m² ～ 84.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
栄泉興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立修学院小学校
中学校区域
京都市立修学院中学校
所在地(住所)
京都府京都市左京区一乗寺野田町2-2
ハイツ白川の物件固有情報
建物スペック
ハイツ白川は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.31から84.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立修学院小学校、京都市立修学院中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツ白川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツ白川の過去の取引実績
直近価格
3,001万円
平均価格
2,515万円
最高値
3,480万円
最安値
1,638万円
上昇傾向（前回比 +201万円）
ハイツ白川の売却査定履歴です。直近価格は3,001万円、平均価格は2,515万円、最高値は3,480万円です。
1,850万円
2013年10月
1,680万円
2017年6月
1,638万円
2017年6月
2,250万円
2017年8月
2,020万円
2017年8月
2,400万円
2017年12月
2,019万円
2017年12月
2,280万円
2018年4月
1,937万円
2018年4月
2,350万円
2018年4月
2,247万円
2018年4月
2,200万円
2018年9月
2,100万円
2018年9月
2,280万円
2018年9月
2,140万円
2018年9月
2,180万円
2018年10月
2,147万円
2018年10月
1,850万円
2018年11月
2,188万円
2018年11月
2,200万円
2019年3月
2,659万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,335万円
2019年5月
1,980万円
2019年10月
1,823万円
2019年10月
2,890万円
2020年2月
2,166万円
2020年2月
2,799万円
2020年3月
2,232万円
2020年3月
2,699万円
2020年5月
2,337万円
2020年5月
2,599万円
2020年8月
2,537万円
2020年8月
2,549万円
2020年9月
2,524万円
2020年9月
1,960万円
2020年11月
2,607万円
2020年11月
2,680万円
2020年12月
2,750万円
2020年12月
2,000万円
2021年4月
2,351万円
2021年4月
3,280万円
2021年6月
2,447万円
2021年6月
1,980万円
2021年12月
2,378万円
2021年12月
2,680万円
2022年2月
2,477万円
2022年2月
3,480万円
2022年10月
2,861万円
2022年10月
1,980万円
2023年2月
2,431万円
2023年2月
3,150万円
2023年2月
2,812万円
2023年2月
3,299万円
2023年8月
2,654万円
2023年8月
2,880万円
2024年4月
2,652万円
2024年4月
2,850万円
2025年3月
3,015万円
2025年3月
2,480万円
2025年6月
2,970万円
2025年6月
2,800万円
2025年7月
2,930万円
2025年7月
3,280万円
2025年11月
2,708万円
2025年11月
2,800万円
2025年12月
2,874万円
2025年12月
3,290万円
2026年1月
2,943万円
2026年1月
2,450万円
2026年2月
2,772万円
2026年2月
3,290万円
2026年2月
3,054万円
2026年2月
2,800万円
2026年3月
3,001万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区一乗寺野田町2-2
口コミ・レビュー
一乗寺の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 一乗寺駅まで徒歩10分と、日常の利用には十分な距離。叡山電鉄で出町柳方面へアクセスしやすく、街中への移動も苦にならない。
気になる点: 地下鉄北大路駅まではバス便が必須で、乗り換えが少し面倒に感じる時がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境。小学校も近く、通学路の心配も少ない。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、しっかり管理されている印象。共用部は清潔に保たれている。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがある。外観は年季を感じさせる部分もある。
築年数は古いですが、RC造でしっかりしており、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。ただ、公共交通機関の利便性を考えると、もう少し駅近が良いと感じるかもしれません。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑道も多く、子育て環境としては魅力的。近隣に小中学校があるのは安心。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、買い物は車や電車での移動が必要になる場面がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは良い点。オートロックはないものの、共用部の清掃は行き届いている。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせそう。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数相応の設備のため、水回りや断熱性は最新の物件に比べると劣る可能性がある。間取りが不明なのが気になる。
静かで自然豊かな環境にあるマンション。子育て世代には魅力的な立地だと感じました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされているようです。リフォームを前提に、広めの部屋を検討する価値はあるかもしれません。
ハイツ白川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツ白川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイツ白川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイツ白川に関するよくある質問
ハイツ白川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツ白川の売却相場はいくらですか？
ハイツ白川の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩30分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ白川は築50年ですが売れますか？
ハイツ白川は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。