立地・交通
ビューフォート修学院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分。修学院駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,680万2,580万2,380万2,380万2,327万2,580万2,422万2,600万2,707万2,530万2,539万2,680万2,709万2,513万4,090万3,252万3,180万3,321万3,180万3,306万3,180万3,307万2,980万3,475万3,880万3,442万3,680万3,602万3,580万3,655万3,380万3,433万3,580万3,669万3,635万3,380万3,505万3,580万3,500万3,080万3,303万3,380万3,480万3,998万3,501万3,990万3,499万3,899万3,601万3,799万3,706万3,380万3,803万3,580万3,761万3,450万3,688万
マンション
ビューフォート修学院
京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ビューフォート修学院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.72〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63.72〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.72〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1
交通
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
29戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
63.72m² ～ 68.09m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
699.34m²
駐車場数
6
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
リアルエステートアオキ
施工会社
村本建設
管理会社
エルゴ建物管理
小学校区域
京都市立修学院小学校
中学校区域
京都市立修学院中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2909.19m²
建築面積
469.1m²
設計会社
ナップ設計
所在地(住所)
京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1
バルコニー面積
7.96m² ～ 9.86m²
ビューフォート修学院の物件固有情報
建物スペック
ビューフォート修学院は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリアルエステートアオキ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.72から68.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立修学院小学校、京都市立修学院中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビューフォート修学院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビューフォート修学院の過去の取引実績
直近価格
3,688万円
平均価格
3,286万円
最高値
4,090万円
最安値
2,327万円
上昇傾向（前回比 +238万円）
ビューフォート修学院の売却査定履歴です。直近価格は3,688万円、平均価格は3,286万円、最高値は4,090万円です。
2,680万円
2013年6月
2,580万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,327万円
2014年12月
2,580万円
2015年6月
2,422万円
2015年6月
2,600万円
2017年12月
2,707万円
2017年12月
2,530万円
2018年1月
2,539万円
2018年1月
2,680万円
2019年10月
2,709万円
2019年10月
2,513万円
2019年10月
4,090万円
2020年1月
3,252万円
2020年1月
3,180万円
2020年1月
3,321万円
2020年1月
3,180万円
2020年2月
3,306万円
2020年2月
3,180万円
2020年8月
3,307万円
2020年8月
2,980万円
2021年7月
3,475万円
2021年7月
3,880万円
2022年4月
3,442万円
2022年4月
3,680万円
2022年9月
3,602万円
2022年9月
3,580万円
2022年11月
3,655万円
2022年11月
3,380万円
2023年2月
3,433万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
3,669万円
2023年3月
3,635万円
2023年3月
3,380万円
2023年5月
3,505万円
2023年5月
3,580万円
2023年5月
3,500万円
2023年5月
3,080万円
2023年7月
3,303万円
2023年7月
3,380万円
2023年8月
3,480万円
2023年8月
3,998万円
2024年2月
3,501万円
2024年2月
3,990万円
2024年8月
3,499万円
2024年8月
3,899万円
2024年10月
3,601万円
2024年10月
3,799万円
2024年11月
3,706万円
2024年11月
3,380万円
2025年7月
3,803万円
2025年7月
3,580万円
2025年9月
3,761万円
2025年9月
3,450万円
2025年10月
3,688万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1
口コミ・レビュー
洛北在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 叡山電鉄修学院駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や通学に便利です。静かな環境ながら、市街地へのアクセスも悪くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。修学院離宮や比叡山も近く、自然豊かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。建物自体は築年数なりですが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: もう少し管理体制がしっかりしていると安心感が増します。
静かで自然豊かな環境が気に入っています。駅近なので、生活利便性も十分です。築年数は経っていますが、全体的に満足度は高いです。子育てにも良い環境だと思います。
購入検討者・30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台後半で、2LDKか3LDKの間取りが選べるのは魅力的です。リビングも広めにとれそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討中です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造7階建てで、総戸数29戸と小規模ながら落ち着いた雰囲気があります。外観もシンプルで悪くありません。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部のデザインは、やや古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 修学院小学校区域で、教育環境も良さそうです。駅からの近さと、周辺の緑豊かな環境は子育て世代にとってプラスポイントです。
気になる点: 周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。
立地と周辺環境は非常に魅力的です。駅に近く、自然も豊かで子育てしやすそうな印象です。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備のリフォーム費用も念頭に置く必要がありそうです。一度、内覧して詳細を確認したいです。
ビューフォート修学院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビューフォート修学院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ビューフォート修学院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビューフォート修学院に関するよくある質問
ビューフォート修学院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ビューフォート修学院の売却相場はいくらですか？
ビューフォート修学院の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューフォート修学院は築25年ですが売れますか？
ビューフォート修学院は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。