5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
単身
移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
移動の負担が少ない立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
北白川パークハイムは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス8分。元田中駅徒歩16分、茶山・京都芸術大学駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北白川パークハイムは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立北白川小学校、京都市立近衛中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北白川パークハイムの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
北白川パークハイムの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困らない。小学校も近いので子育て世代には安心。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は少し遠く感じる。夏場は特に汗をかく。バス便もあるが、本数は限られる。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感がある。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は大変。外観もやや古さを感じる部分はある。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。居住者同士の顔も自然とわかるようになる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもある。夜間は人通りが少ない。
北白川パークハイムは、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。日々の生活に必要な施設は揃っていますが、駅からの距離は覚悟が必要です。築年数は古いものの、丁寧な管理がされていると感じます。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめできますが、利便性を最優先する方には少し不便かもしれません。
良い点: 大学が近いこともあり、若者向けのカフェやお店もあり、活気がある。鴨川も近く、散歩やジョギングには最適。文化的な雰囲気も感じられる。
気になる点: 徒歩16分はやはりネック。自転車があれば問題ないが、雨の日は少し億劫になりそう。周辺の坂道もややきつい。
良い点: 内見した部屋はリノベーションされており、古さを感じさせないモダンな内装だった。収納も工夫されており、使いやすそう。
気になる点: 共用部分の古さは否めない。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢になった際には懸念点。
良い点: 叡山電鉄は独特の風情があり、市街地へのアクセスも悪くない。出町柳駅まで出れば京阪線も利用できる。
気になる点: 乗り換えが必要な場合が多く、都心部への通勤・通学には時間がかかる。終電も早め。
北白川パークハイムは、落ち着いた住環境と、大学近隣ならではの活気ある雰囲気を併せ持つマンションだと感じました。建物の古さはありますが、リノベーションされた部屋は魅力的です。駅からの距離はありますが、周辺環境の良さや、静かな暮らしを求める方には検討の価値がある物件だと思います。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
北白川パークハイムは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北白川パークハイムの売却相場は、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北白川パークハイムは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
