5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 46.64〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身（投資目的）
46.64〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
74〜80.35m2 / 室内の状態が整っていること、市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
岡崎ガーデンズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩14分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩20分 京阪本線／三条駅 バス14分。蹴上駅徒歩14分、神宮丸太町駅徒歩19分、東山駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡崎ガーデンズは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は今西建設、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.64から80.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立錦林小学校、市立岡崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡崎ガーデンズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
岡崎ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
2,144万円
平均価格
3,014万円
最高値
4,880万円
最安値
1,580万円
岡崎ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は2,144万円、平均価格は3,014万円、最高値は4,880万円です。
2,080万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,891万円
2014年12月
1,580万円
2015年9月
1,931万円
2015年9月
3,080万円
2016年5月
2,764万円
2016年5月
3,680万円
2017年8月
3,511万円
2017年8月
2,000万円
2018年8月
2,235万円
2018年8月
2,980万円
2019年1月
2,499万円
2019年1月
3,690万円
2019年2月
3,726万円
2019年2月
2,890万円
2019年3月
2,630万円
2019年3月
2,850万円
2019年4月
2,739万円
2019年4月
2,790万円
2019年6月
2,905万円
2019年6月
3,690万円
2019年8月
4,208万円
2019年8月
3,490万円
2020年1月
4,151万円
2020年1月
3,180万円
2020年2月
4,015万円
2020年2月
2,700万円
2020年11月
3,316万円
2020年11月
2,480万円
2021年10月
2,391万円
2021年10月
2,780万円
2023年1月
2,724万円
2023年1月
2,580万円
2023年11月
2,776万円
2023年11月
2,800万円
2023年12月
3,534万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
3,510万円
2024年3月
4,880万円
2024年6月
3,688万円
2024年6月
3,380万円
2024年11月
3,240万円
2024年11月
4,880万円
2025年1月
3,538万円
2025年1月
2,680万円
2025年2月
3,666万円
2025年2月
2,580万円
2025年2月
2,840万円
2025年2月
2,180万円
2025年12月
2,737万円
2025年12月
2,480万円
2026年2月
2,018万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,299万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,144万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川や平安神宮が近く、風光明媚な環境。散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽などが綺麗に管理されており、落ち着いた雰囲気があります。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じています。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。都心へのアクセスも悪くなく、休日は近所を散策するだけでも楽しめます。築年数は感じますが、管理はしっかりしており、長く住みやすい場所だと思います。
良い点: 地下鉄東西線や京阪線が利用でき、市内中心部へのアクセスは良好です。バス便も利用できるため、移動手段は複数あります。
気になる点: 駅から徒歩15分程度かかるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。特に小さなお子さんがいる家庭には少し距離があるかもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的良好です。日当たりや風通しも良い部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、断熱性や防音性については最新のマンションに比べると劣る部分があるかもしれません。
良い点: 市立錦林小学校区で、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要です。
歴史ある落ち着いた街並みで、子育てしやすい環境です。最寄り駅からは少し歩きますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。建物の古さはありますが、手入れはされている印象です。周辺には自然も多く、四季を感じながら生活できます。
岡崎ガーデンズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩14分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩20分 京阪本線／三条駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩14分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩20分 京阪本線／三条駅 バス14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩14分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩20分 京阪本線／三条駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡崎ガーデンズの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩14分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩20分 京阪本線／三条駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡崎ガーデンズは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
