立地・交通
エスリード修学院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分。修学院駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エスリード修学院
2,200万2,080万2,200万2,080万2,216万2,200万2,234万2,200万2,232万2,080万2,216万2,080万2,202万2,080万2,355万2,280万2,240万2,790万2,429万2,699万2,507万2,080万2,387万2,649万2,607万2,200万2,359万2,200万2,346万2,580万2,350万2,480万2,450万2,850万2,553万2,980万3,232万2,500万2,583万2,480万2,526万2,000万2,470万3,380万3,235万2,790万2,543万2,680万2,600万2,580万2,573万3,090万2,617万3,090万2,684万2,980万2,566万2,880万2,771万2,780万2,776万2,690万2,832万2,650万2,818万4,800万3,725万1,980万2,713万2,680万2,520万4,190万3,524万2,900万2,846万2,600万2,800万4,100万3,501万3,690万2,910万3,599万3,336万3,690万3,674万4,100万4,437万3,399万3,644万3,980万4,291万3,299万3,531万2,240万3,239万3,199万3,325万3,480万3,958万3,080万3,277万
マンション
エスリード修学院
京都府京都市左京区山端森本町5叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身
61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前単身
61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
61.96〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区山端森本町5
交通
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分
築年月
1998年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
23戸
専有面積
61.96m² ～ 83.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
832m²
駐車場数
3
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
勝村建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
市立修学院小学校
中学校区域
市立修学院中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●「フレスコ修学院店」約380m ●「山端公園」約110m
延床面積
2003m²
建築面積
464m²
設計会社
大庭工務店
所在地(住所)
京都府京都市左京区山端森本町5
エスリード修学院の物件固有情報
建物スペック
エスリード修学院は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.96から83.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立修学院小学校、市立修学院中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード修学院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード修学院の過去の取引実績
直近価格
3,277万円
平均価格
2,835万円
最高値
4,800万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +197万円）
エスリード修学院の売却査定履歴です。直近価格は3,277万円、平均価格は2,835万円、最高値は4,800万円です。
2,200万円
2013年6月
2,080万円
2014年9月
2,200万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,216万円
2014年12月
2,200万円
2014年12月
2,234万円
2014年12月
2,200万円
2015年1月
2,232万円
2015年1月
2,080万円
2015年6月
2,216万円
2015年6月
2,080万円
2015年12月
2,202万円
2015年12月
2,080万円
2016年5月
2,355万円
2016年5月
2,280万円
2016年9月
2,240万円
2016年9月
2,790万円
2016年9月
2,429万円
2016年9月
2,699万円
2016年11月
2,507万円
2016年11月
2,080万円
2016年12月
2,387万円
2016年12月
2,649万円
2017年1月
2,607万円
2017年1月
2,200万円
2017年5月
2,359万円
2017年5月
2,200万円
2017年12月
2,346万円
2017年12月
2,580万円
2018年11月
2,350万円
2018年11月
2,480万円
2019年9月
2,450万円
2019年9月
2,850万円
2019年10月
2,553万円
2019年10月
2,980万円
2019年11月
3,232万円
2019年11月
2,500万円
2020年1月
2,583万円
2020年1月
2,480万円
2020年6月
2,526万円
2020年6月
2,000万円
2021年8月
2,470万円
2021年8月
3,380万円
2021年9月
3,235万円
2021年9月
2,790万円
2022年2月
2,543万円
2022年2月
2,680万円
2022年4月
2,600万円
2022年4月
2,580万円
2022年7月
2,573万円
2022年7月
3,090万円
2022年11月
2,617万円
2022年11月
3,090万円
2022年12月
2,684万円
2022年12月
2,980万円
2023年8月
2,566万円
2023年8月
2,880万円
2023年10月
2,771万円
2023年10月
2,780万円
2023年12月
2,776万円
2023年12月
2,690万円
2024年2月
2,832万円
2024年2月
2,650万円
2024年3月
2,818万円
2024年3月
4,800万円
2024年6月
3,725万円
2024年6月
1,980万円
2024年8月
2,713万円
2024年8月
2,680万円
2024年12月
2,520万円
2024年12月
4,190万円
2024年12月
3,524万円
2024年12月
2,900万円
2025年3月
2,846万円
2025年3月
2,600万円
2025年5月
2,800万円
2025年5月
4,100万円
2025年7月
3,501万円
2025年7月
3,690万円
2025年8月
2,910万円
2025年8月
3,599万円
2025年11月
3,336万円
2025年11月
3,690万円
2025年12月
3,674万円
2025年12月
4,100万円
2025年12月
4,437万円
2025年12月
3,399万円
2025年12月
3,644万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
4,291万円
2025年12月
3,299万円
2026年1月
3,531万円
2026年1月
2,240万円
2026年2月
3,239万円
2026年2月
3,199万円
2026年2月
3,325万円
2026年2月
3,480万円
2026年3月
3,958万円
2026年3月
3,080万円
2026年3月
3,277万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区山端森本町5
口コミ・レビュー
修学院在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 叡山電鉄修学院駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利です。静かで落ち着いた雰囲気の沿線が良いですね。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。閑静な住宅街で、子育てにも安心できる環境だと思います。
気になる点: バス便が中心になるため、烏丸駅など中心部へ行くには少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅近で生活利便性も悪くなく、日勤管理なので安心感もあります。築年数は経っていますが、大きな不満はなく、快適に暮らしています。京都らしい風情も感じられるエリアです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 市立修学院小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺には緑も多く、閑静な住環境は魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄り駅からのアクセスは良いですが、京都市の中心部へのアクセスはバス利用がメインになるため、少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、詳細を確認したいです。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、共用部の設備や内装など、経年劣化が気になる部分があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から80㎡台と、ファミリーでもゆったり住めそうな広さがあるのは良い点です。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な生活イメージがしにくいです。設備仕様についても、最新のものが入っているかは確認が必要です。
修学院という落ち着いたエリアにあり、小学校も近く子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からも近く、日勤管理という点もプラスです。ただ、築年数や間取り、設備面で確認すべき点が多く、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。中心部へのアクセスは少し気になります。
エスリード修学院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード修学院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エスリード修学院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード修学院に関するよくある質問
エスリード修学院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード修学院の売却相場はいくらですか？
エスリード修学院の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 バス35分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード修学院は築28年ですが売れますか？
エスリード修学院は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。