立地・交通
藤和宝ヶ池ホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分。宝ケ池駅徒歩1分、国際会館駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
64.26〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
74〜86m2 / 叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
藤和宝ヶ池ホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分。宝ケ池駅徒歩1分、国際会館駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和宝ヶ池ホームズは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.26から100.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立上高野小学校、京都市立修学院中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和宝ヶ池ホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和宝ヶ池ホームズの過去の取引実績
直近価格
4,836万円
平均価格
3,861万円
最高値
5,180万円
最安値
2,200万円
藤和宝ヶ池ホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,836万円、平均価格は3,861万円、最高値は5,180万円です。
2,200万円
2013年6月
2,980万円
2013年9月
2,880万円
2013年10月
2,890万円
2013年11月
2,680万円
2015年4月
2,673万円
2015年4月
3,150万円
2017年8月
3,142万円
2017年8月
3,280万円
2017年10月
2,901万円
2017年10月
3,700万円
2018年5月
3,178万円
2018年5月
3,800万円
2018年5月
3,381万円
2018年5月
3,480万円
2018年9月
3,230万円
2018年9月
3,280万円
2018年12月
3,182万円
2018年12月
4,590万円
2021年7月
4,470万円
2021年7月
3,980万円
2021年11月
4,173万円
2021年11月
3,480万円
2023年3月
3,385万円
2023年3月
4,790万円
2023年11月
4,235万円
2023年11月
4,699万円
2024年3月
4,386万円
2024年3月
4,599万円
2024年3月
4,437万円
2024年3月
4,499万円
2024年4月
4,447万円
2024年4月
4,380万円
2024年7月
4,604万円
2024年7月
4,980万円
2025年3月
4,621万円
2025年3月
4,980万円
2025年6月
4,689万円
2025年6月
5,180万円
2026年2月
4,836万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝ケ池駅まで徒歩1分は本当に便利。叡山電鉄で出町柳方面へのアクセスが良く、通勤・通学に重宝しています。地下鉄国際会館駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。宝が池公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育てにも適した落ち着いた雰囲気です。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているので、建物の古さは多少感じられます。セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかなと思います。
宝ヶ池駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。静かで自然に囲まれた環境で、ゆったりと暮らせます。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足していますが、周辺に商業施設が少ない点は少し気になります。それでも、この住環境は代えがたいものがあります。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のものと比べると見劣りする部分もありました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 子供の遊び場として宝が池公園が近いのは最高でした。静かで治安も良く、子育て環境としては申し分なかったです。小学校も近く安心でした。
気になる点: 日常の買い物には少し不便を感じることがありました。車がないと、まとめ買いが大変でした。
良い点: 日勤管理で、困ったことがあればすぐに相談できたのは良かったです。共有スペースも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
子育て世代には、宝が池公園が近く、静かで緑豊かな環境が非常に魅力的でした。小学校も近く、安心して子供を育てられる場所です。ただし、築年数による設備の古さや、日常の買い物利便性は少し考慮が必要です。立地と環境の良さが光るマンションでした。
藤和宝ヶ池ホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和宝ヶ池ホームズの売却相場は、叡山電鉄叡山本線/宝ケ池駅 徒歩1分 京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝ヶ池ホームズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。