立地・交通
ロイヤルコート下鴨は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分。出町柳駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪鴨東線/出町柳駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪鴨東線/出町柳駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
69.02〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤルコート下鴨は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分。出町柳駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルコート下鴨は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.02から175.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルコート下鴨の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルコート下鴨の過去の取引実績
直近価格
4,005万円
平均価格
7,766万円
最高値
1億2,612万円
最安値
3,950万円
ロイヤルコート下鴨の売却査定履歴です。直近価格は4,005万円、平均価格は7,766万円、最高値は1億2,612万円です。
5,280万円
2015年9月
5,436万円
2015年9月
4,800万円
2016年1月
5,368万円
2016年1月
4,780万円
2017年11月
4,905万円
2017年11月
6,080万円
2018年9月
5,582万円
2018年9月
5,980万円
2019年1月
5,785万円
2019年1月
1億1,800万円
2022年2月
1億2,612万円
2022年2月
1億800万円
2022年5月
1億2,077万円
2022年5月
9,800万円
2022年10月
1億1,647万円
2022年10月
1億1,467万円
2022年10月
9,800万円
2023年8月
1億1,304万円
2023年8月
9,800万円
2024年3月
1億869万円
2024年3月
3,950万円
2025年2月
4,242万円
2025年2月
5,980万円
2025年10月
4,005万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。鴨川や糺の森が近く、散歩やジョギングに最適。下鴨神社も徒歩圏内で、歴史と自然を感じられる暮らしは京都ならでは。
気になる点: スーパーや商店街は少し歩く必要がありますが、許容範囲です。
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 出町柳駅まで徒歩7分と、京阪線へのアクセスは良好です。祇園四条や京橋方面への移動に便利。
気になる点: 地下鉄やJRへの乗り換えは少し手間がかかります。
築年数は経っていますが、ロイヤルコート下鴨は静かで緑豊かな環境が素晴らしいマンションです。出町柳駅へのアクセスも良く、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。自然と歴史を感じながら、ゆったりと過ごしたい方におすすめです。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも手入れされている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、リフォームの有無で印象は変わりそうです。
良い点: 下鴨小学校区域ということもあり、子育て環境としては魅力的です。公園や緑地も多く、子供がのびのびと過ごせそうです。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ファミリータイプの間取りがあれば魅力的です。
気になる点: 情報が少ないですが、築年数を考えると水回りや断熱性能などは現代の基準では劣る可能性が高いです。リノベーションの必要性を感じます。
歴史ある下鴨エリアの落ち着いた住環境に惹かれ、検討しています。小学校が近く、子育てしやすい環境は大きな魅力です。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
ロイヤルコート下鴨は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルコート下鴨の売却相場は、京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルコート下鴨は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。