立地・交通
デ・リード堀川御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分。二条城前駅徒歩4分、大宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
20〜22.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
デ・リード堀川御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分。二条城前駅徒歩4分、大宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デ・リード堀川御池は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はデトム、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.25から22.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛中小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デ・リード堀川御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デ・リード堀川御池の過去の取引実績
直近価格
771万円
平均価格
632万円
最高値
771万円
最安値
530万円
デ・リード堀川御池の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は632万円、最高値は771万円です。
580万円
2014年11月
580万円
2014年12月
601万円
2014年12月
570万円
2014年12月
530万円
2015年4月
639万円
2015年4月
620万円
2015年10月
602万円
2015年10月
530万円
2015年10月
635万円
2015年10月
580万円
2017年12月
588万円
2017年12月
650万円
2018年4月
651万円
2018年4月
530万円
2018年5月
620万円
2018年5月
720万円
2018年7月
589万円
2018年7月
680万円
2020年8月
720万円
2020年8月
660万円
2021年10月
689万円
2021年10月
620万円
2021年12月
686万円
2021年12月
660万円
2022年4月
676万円
2022年4月
640万円
2022年6月
536万円
2022年6月
680万円
2022年7月
627万円
2022年7月
720万円
2022年9月
736万円
2022年9月
640万円
2023年5月
575万円
2023年5月
640万円
2023年11月
639万円
2023年11月
620万円
2024年2月
602万円
2024年2月
600万円
2024年3月
602万円
2024年3月
690万円
2025年2月
771万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東西線二条城前駅まで徒歩4分は非常に便利。地下鉄一本で京都市内どこへ行くにもアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。
良い点: 堀川御池という中心部にありながら、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っており、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部に若干の古さを感じる部分もあります。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。
気になる点: 専有面積が狭めなので、荷物が多い方や二人暮らしには手狭かもしれません。設備は最新のものではないので、リフォームされているか確認が必要です。
築年数は経っていますが、立地の良さと地下鉄へのアクセスの良さは抜群です。周辺環境も充実しており、日々の生活には困りません。コンパクトな部屋なので、一人暮らしの方にはおすすめです。管理体制については不明な点もありますが、概ね満足しています。
良い点: 京都市の中心部に近く、文化的な雰囲気が漂うエリアで魅力的です。二条城も近く、散策には良い環境だと思います。商業施設も点在しており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 幹線道路沿いなので、交通量はやや多めです。築年数が経過しているため、建物の設備や耐震性などが気になります。
良い点: 地下鉄東西線「二条城前」駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。阪急「大宮」駅も徒歩圏内なのは利便性が高いと感じました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観やエントランスは少し古さを感じます。
気になる点: 管理方式やセキュリティ体制について、公開されている情報が少ないため、購入を検討する上で不安を感じます。内覧時に確認が必要です。
立地は京都の中心部へのアクセスが良く、非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、生活しやすいと思います。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備、管理体制などは購入前にしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。
デ・リード堀川御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デ・リード堀川御池の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩4分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デ・リード堀川御池は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。