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マンション

ルピエ四条

京都府京都市中京区壬生仙念町10-2阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.36m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.36m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.36m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.36m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

20〜22.36m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生仙念町10-2
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分
築年月
1985年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
84戸
専有面積
16.00m² ～ 22.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
423.82m²
分譲会社
大善
施工会社
松村組
管理会社
マンションライフサービス
小学校区域
京都市立朱雀第七小学校
中学校区域
京都市立朱雀中学校
設計会社
DAISEN建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生仙念町10-2

ルピエ四条の物件固有情報

立地・交通

ルピエ四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分。西院駅徒歩4分、二条駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルピエ四条は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大善、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16から22.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立朱雀第七小学校、京都市立朱雀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルピエ四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルピエ四条の過去の取引実績

直近価格

738万円

平均価格

644万円

最高値

870万円

最安値

398万円

下落傾向（前回比 42万円）

ルピエ四条の売却査定履歴です。直近価格は738万円、平均価格は644万円、最高値は870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生仙念町10-2

口コミ・レビュー

京都好き20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急西院駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが抜群で、日常の買い物や通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。落ち着いた住宅街でもあり、治安も良いと感じます。

気になる点: 朱雀第七小学校区域ですが、子供の声が気になることも稀にあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、何よりも駅近で生活利便性が高いのが魅力です。間取りはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、家賃も手頃なため満足しています。共用部など、もう少し新しさが欲しいと感じる点もありますが、総合的に見て良い物件だと思います。

購入検討者、学生さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩4分とアクセスが良いです。地下鉄二条駅も徒歩圏内なので、2沿線利用できるのは魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺は商店街や商業施設が充実しており、賑わっています。学生街でもあるので、活気があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、物件によっては騒音が気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16㎡台からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。単身者向けとしては十分かもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えないでしょう。リフォームされているか確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無は部屋によるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに劣る可能性があります。

西院駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。ただ、築年数が古いため、内装や設備については期待しすぎない方が良いかもしれません。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウスとして検討するのに適している物件だと感じました。購入を検討する際は、リフォーム状況をしっかり確認することが重要です。

ルピエ四条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルピエ四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ルピエ四条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルピエ四条に関するよくある質問

ルピエ四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルピエ四条の売却相場はいくらですか？

ルピエ四条の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルピエ四条は築40年ですが売れますか？

ルピエ四条は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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