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マンション

コスモフォーラム四条

京都府京都市中京区壬生森前町10阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

子育て世帯

76〜85.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

76〜85.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

76〜85.06m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生森前町10
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
築年月
1989年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
117戸
専有面積
21.75m² ～ 85.06m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
664.11m²
分譲会社
亀岡西田組リクルートコスモス
施工会社
大末建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
朱雀第七小学校
中学校区域
朱雀中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス 西院店」約250m ●「壬生公園」約180m ●「ファミリーマート四条西新道店」約10m
設計会社
ＮＯＭ建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生森前町10

コスモフォーラム四条の物件固有情報

立地・交通

コスモフォーラム四条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分。西院駅徒歩6分、大宮駅徒歩10分、二条駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモフォーラム四条は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は亀岡西田組リクルートコスモス、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.75から85.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朱雀第七小学校、朱雀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモフォーラム四条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモフォーラム四条の過去の取引実績

直近価格

1,098万円

平均価格

1,110万円

最高値

2,680万円

最安値

540万円

上昇傾向（前回比 +248万円）

コスモフォーラム四条の売却査定履歴です。直近価格は1,098万円、平均価格は1,110万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生森前町10

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。嵐山方面や大阪方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも困りません。

気になる点: JR二条駅まで少し歩くのが少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に充実しており、生活する上で非常に便利です。静かな住宅街でありながら、利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の古さは全体的に感じられます。エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。

交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSにはとても住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感もあります。コスパを考えると良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあるのは魅力です。収納スペースも十分な部屋があるようです。

気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な場合が多いかもしれません。水回りの古さが気になる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日など、不在時の対応について確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 朱雀第七小学校区域であり、子育て世代には安心できる点です。周辺には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。

気になる点: 周辺の保育園や学童保育の状況については、事前に調べておくのが良いでしょう。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォームの有無や費用を考慮すると、購入の判断が難しくなるかもしれません。しかし、価格帯によっては検討する価値はあると思います。

コスモフォーラム四条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモフォーラム四条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

コスモフォーラム四条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモフォーラム四条に関するよくある質問

コスモフォーラム四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモフォーラム四条の売却相場はいくらですか？

コスモフォーラム四条の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩6分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモフォーラム四条は築37年ですが売れますか？

コスモフォーラム四条は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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