立地・交通
エステムコート京都烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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930万1,180万1,530万1,544万1,080万1,006万1,480万1,607万1,080万1,065万1,048万1,220万1,184万1,050万1,013万1,600万1,595万1,220万1,192万1,050万1,016万1,820万1,594万1,180万1,008万1,040万1,025万1,200万1,099万1,820万1,678万1,980万1,834万1,040万1,081万1,180万1,135万1,880万1,816万1,980万1,867万1,200万1,170万1,820万1,772万1,050万1,102万1,980万1,826万1,030万1,073万1,000万1,086万1,180万1,152万1,880万1,820万2,380万1,850万1,880万1,822万1,820万1,771万1,980万1,877万1,650万1,374万1,220万1,219万1,190万1,261万1,680万1,515万1,430万1,569万1,390万1,440万1,680万1,572万1,800万2,045万1,480万1,345万1,280万1,257万1,380万1,268万1,490万1,534万1,680万1,813万1,450万1,239万1,980万2,026万2,180万1,924万2,180万2,106万1,100万1,305万
マンション
エステムコート京都烏丸
京都府京都市中京区町頭町97-4京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 エステムコート京都烏丸
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
28〜31.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区町頭町97-4
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分
築年月
1999年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
41戸
専有面積
20.34m² ～ 31.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
かねわ工務店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区町頭町97-4
エステムコート京都烏丸の物件固有情報
建物スペック
エステムコート京都烏丸は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.34から31.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート京都烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート京都烏丸の過去の取引実績
直近価格
1,305万円
平均価格
1,470万円
最高値
2,380万円
最安値
930万円
上昇傾向（前回比 +205万円）
エステムコート京都烏丸の売却査定履歴です。直近価格は1,305万円、平均価格は1,470万円、最高値は2,380万円です。
930万円
2013年6月
1,180万円
2014年3月
1,530万円
2014年12月
1,544万円
2014年12月
1,080万円
2015年1月
1,006万円
2015年1月
1,480万円
2015年2月
1,607万円
2015年2月
1,080万円
2015年8月
1,065万円
2015年8月
1,048万円
2015年8月
1,220万円
2016年2月
1,184万円
2016年2月
1,050万円
2016年2月
1,013万円
2016年2月
1,600万円
2016年2月
1,595万円
2016年2月
1,220万円
2016年8月
1,192万円
2016年8月
1,050万円
2016年8月
1,016万円
2016年8月
1,820万円
2016年9月
1,594万円
2016年9月
1,180万円
2016年11月
1,008万円
2016年11月
1,040万円
2017年2月
1,025万円
2017年2月
1,200万円
2017年2月
1,099万円
2017年2月
1,820万円
2017年3月
1,678万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
1,834万円
2017年5月
1,040万円
2017年7月
1,081万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,135万円
2017年8月
1,880万円
2017年8月
1,816万円
2017年8月
1,980万円
2017年8月
1,867万円
2017年8月
1,200万円
2017年8月
1,170万円
2017年8月
1,820万円
2017年10月
1,772万円
2017年10月
1,050万円
2017年10月
1,102万円
2017年10月
1,980万円
2017年11月
1,826万円
2017年11月
1,030万円
2017年11月
1,073万円
2017年11月
1,000万円
2017年12月
1,086万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,152万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,820万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
1,850万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,822万円
2018年3月
1,820万円
2018年4月
1,771万円
2018年4月
1,980万円
2018年5月
1,877万円
2018年5月
1,650万円
2018年10月
1,374万円
2018年10月
1,220万円
2019年3月
1,219万円
2019年3月
1,190万円
2019年6月
1,261万円
2019年6月
1,680万円
2020年11月
1,515万円
2020年11月
1,430万円
2020年12月
1,569万円
2020年12月
1,390万円
2021年5月
1,440万円
2021年5月
1,680万円
2021年6月
1,572万円
2021年6月
1,800万円
2021年7月
2,045万円
2021年7月
1,480万円
2021年9月
1,345万円
2021年9月
1,280万円
2022年2月
1,257万円
2022年2月
1,380万円
2022年7月
1,268万円
2022年7月
1,490万円
2023年6月
1,534万円
2023年6月
1,680万円
2023年9月
1,813万円
2023年9月
1,450万円
2023年9月
1,239万円
2023年9月
1,980万円
2024年6月
2,026万円
2024年6月
2,180万円
2024年6月
1,924万円
2024年6月
2,180万円
2024年9月
2,106万円
2024年9月
1,100万円
2025年9月
1,305万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区町頭町97-4
口コミ・レビュー
烏丸エリア在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分は非常に便利。地下鉄2路線が利用でき、京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。バス停も近く、交通の便は抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市役所や府庁が近く、行政機関へのアクセスも良好。オフィス街でありながら、少し歩けば寺町や新京極の商店街もあり、買い物や食事にも困らない。
気になる点: 平日は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない。もう少し清掃が行き届いていると嬉しい。
築年数は経っていますが、何よりも立地の良さが魅力です。烏丸御池駅への近さは、日々の通勤や休日の外出に大変便利で、生活の質を高めてくれます。周辺には商業施設も多く、生活利便性は非常に高いです。共用部などは少し古さを感じますが、全体的には満足しています。
元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながら、一人暮らしには十分な設備が整っていました。キッチンやバスルームは使いやすかったです。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋だったので、収納スペースが限られており、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。特に廊下やエレベーターなどは、もう少し清潔感が欲しいところです。静かな環境とは言えませんでした。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。京都駅へのアクセスも良く、新幹線利用時なども助かりました。
気になる点: 東西線への乗り換えは少し歩くので、頻繁に利用するなら少し面倒かもしれません。
立地の良さで選びましたが、一人暮らしには十分な物件でした。ただ、築年数が経っていることもあり、共用部のメンテナンスや騒音対策には改善の余地があると感じました。コンパクトな部屋を求めている方や、とにかく便利な場所で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
エステムコート京都烏丸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート京都烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート京都烏丸の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート京都烏丸に関するよくある質問
エステムコート京都烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート京都烏丸の売却相場はいくらですか？
エステムコート京都烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート京都烏丸は築27年ですが売れますか？
エステムコート京都烏丸は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。