立地・交通
シティコアサーティ朱雀は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分。二条駅徒歩4分、二条城前駅徒歩9分、大宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜56.81m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと
シティコアサーティ朱雀は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分。二条駅徒歩4分、二条城前駅徒歩9分、大宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティコアサーティ朱雀は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21から56.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立朱雀第一小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティコアサーティ朱雀の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティコアサーティ朱雀の過去の取引実績
直近価格
2,039万円
平均価格
981万円
最高値
2,600万円
最安値
490万円
シティコアサーティ朱雀の売却査定履歴です。直近価格は2,039万円、平均価格は981万円、最高値は2,600万円です。
490万円
2013年11月
830万円
2018年6月
791万円
2018年6月
700万円
2018年6月
678万円
2018年6月
770万円
2018年7月
748万円
2018年7月
650万円
2018年7月
659万円
2018年7月
740万円
2018年10月
703万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
1,745万円
2018年11月
740万円
2019年2月
762万円
2019年2月
1,980万円
2019年5月
1,743万円
2019年5月
690万円
2019年7月
749万円
2019年7月
850万円
2019年10月
702万円
2019年10月
750万円
2019年10月
707万円
2019年10月
1,880万円
2019年10月
1,862万円
2019年10月
750万円
2020年4月
716万円
2020年4月
680万円
2020年7月
725万円
2020年7月
680万円
2021年1月
715万円
2021年1月
690万円
2022年8月
663万円
2022年8月
690万円
2022年10月
653万円
2022年10月
680万円
2024年4月
634万円
2024年4月
780万円
2024年4月
671万円
2024年4月
780万円
2024年5月
686万円
2024年5月
750万円
2024年7月
730万円
2024年7月
690万円
2024年7月
683万円
2024年7月
2,600万円
2024年8月
1,863万円
2024年8月
2,600万円
2024年10月
2,039万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR二条駅まで徒歩4分と非常に便利。東西線や阪急も徒歩圏内で、京都市内だけでなく、滋賀や大阪方面へのアクセスも楽々です。
気になる点: JRは快速が止まらないので、少し残念。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、生活するには申し分ない環境です。朱雀小学校区も子育て世代には安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の古さは否めず、デザインは現代的とは言えません。
築年数は古いですが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便施設も充実しており、静かな環境で暮らせます。設備面は最新ではありませんが、必要十分。価格とのバランスを考えると、京都で暮らしたい人には良い選択肢だと思います。
良い点: コンパクトな部屋でも、収納スペースは工夫されており、単身者には十分な広さです。キッチンやお風呂も、リノベーションされている部屋なら快適に使えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは、最新の設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。
良い点: 二条駅周辺は商業施設も多く、食事や買い物に困ることはありません。鴨川や御所へのアクセスも良く、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られます。
駅からの近さと、周辺の利便性を重視して選びました。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象です。京都の中心部に近い割には、落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションだと思います。
シティコアサーティ朱雀は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティコアサーティ朱雀の売却相場は、JR山陰本線/二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩9分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティコアサーティ朱雀は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。