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マンション

二条プラザ

京都府京都市中京区西ノ京北壺井町88-1京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション京都府京都市

2日前

夫婦＋子ども2人

75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども2人

75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども2人

75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜80.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市中京区西ノ京北壺井町88-1

交通

京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分

築年月

1984年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

122戸

専有面積

15.39m² ～ 80.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

平安建設

施工会社

住友建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

朱雀第八小学校

中学校区域

西ノ京中学校

備考

●ペット可

設計会社

クリエート建築設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市中京区西ノ京北壺井町88-1

二条プラザの物件固有情報

立地・交通

二条プラザは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分。西大路御池駅徒歩7分、円町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

二条プラザは築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は平安建設、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.39から80.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朱雀第八小学校、西ノ京中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

二条プラザの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

二条プラザの過去の取引実績

直近価格

2,364万円

平均価格

1,742万円

最高値

3,298万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 126万円）

550万円

2013年12月

550万

600万円

2014年7月

600万

980万円

2014年11月

980万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,325万円

2014年12月

1,325万

1,980万円

2015年2月

1,980万

1,663万円

2015年2月

1,663万

1,899万円

2015年3月

1,899万

1,735万円

2015年3月

1,735万

1,970万円

2015年6月

1,970万

1,787万円

2015年6月

1,787万

650万円

2015年12月

650万

778万円

2015年12月

778万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,815万円

2015年12月

1,815万

1,800万円

2016年1月

1,800万

1,677万円

2016年1月

1,677万

900万円

2016年3月

900万

1,172万円

2016年3月

1,172万

1,034万円

2016年3月

1,034万

1,080万円

2016年5月

1,080万

1,110万円

2016年5月

1,110万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,549万円

2016年6月

1,549万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,259万円

2016年7月

1,259万

2,200万円

2016年7月

2,200万

1,972万円

2016年7月

1,972万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,506万円

2016年8月

1,506万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,040万円

2016年9月

1,040万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,070万円

2016年9月

1,070万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,221万円

2016年10月

1,221万

590万円

2016年11月

590万

608万円

2016年11月

608万

1,100万円

2017年3月

1,100万

1,051万円

2017年3月

1,051万

980万円

2017年4月

980万

1,307万円

2017年4月

1,307万

1,750万円

2017年8月

1,750万

1,349万円

2017年8月

1,349万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,834万円

2017年8月

1,834万

1,100万円

2017年9月

1,100万

1,076万円

2017年9月

1,076万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,326万円

2017年10月

2,326万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,631万円

2017年11月

1,631万

1,000万円

2017年12月

1,000万

1,254万円

2017年12月

1,254万

2,880万円

2018年1月

2,880万

2,498万円

2018年1月

2,498万

2,340万円

2018年4月

2,340万

1,973万円

2018年4月

1,973万

2,800万円

2018年5月

2,800万

2,576万円

2018年5月

2,576万

900万円

2018年5月

900万

1,252万円

2018年5月

1,252万

2,240万円

2018年7月

2,240万

1,937万円

2018年7月

1,937万

2,350万円

2018年7月

2,350万

2,150万円

2018年7月

2,150万

2,090万円

2018年10月

2,090万

1,981万円

2018年10月

1,981万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,146万円

2018年10月

2,146万

2,280万円

2018年11月

2,280万

2,169万円

2018年11月

2,169万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,277万円

2018年12月

2,277万

1,980万円

2019年1月

1,980万

2,063万円

2019年1月

2,063万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,947万円

2019年4月

1,947万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,417万円

2019年5月

1,417万

2,300万円

2019年5月

2,300万

2,028万円

2019年5月

2,028万

1,130万円

2019年5月

1,130万

1,457万円

2019年5月

1,457万

1,450万円

2019年6月

1,450万

1,393万円

2019年6月

1,393万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,345万円

2019年6月

1,345万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,625万円

2019年7月

1,625万

1,706万円

2019年7月

1,706万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,238万円

2019年7月

1,238万

2,240万円

2019年9月

2,240万

1,678万円

2019年9月

1,678万

1,799万円

2019年10月

1,799万

1,332万円

2019年10月

1,332万

2,580万円

2019年11月

2,580万

2,089万円

2019年11月

2,089万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,763万円

2019年12月

1,763万

550万円

2019年12月

550万

705万円

2019年12月

705万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,652万円

2020年1月

1,652万

1,734万円

2020年1月

1,734万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,248万円

2020年1月

1,248万

2,140万円

2020年1月

2,140万

1,830万円

2020年1月

1,830万

2,090万円

2020年5月

2,090万

1,866万円

2020年5月

1,866万

1,899万円

2020年6月

1,899万

1,642万円

2020年6月

1,642万

2,090万円

2020年6月

2,090万

2,004万円

2020年6月

2,004万

2,040万円

2020年7月

2,040万

1,983万円

2020年7月

1,983万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,475万円

2020年7月

1,475万

2,130万円

2020年7月

2,130万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,373万円

2020年9月

1,373万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,351万円

2020年12月

1,351万

1,080万円

2021年1月

1,080万

1,292万円

2021年1月

1,292万

1,899万円

2021年1月

1,899万

1,607万円

2021年1月

1,607万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,319万円

2021年1月

1,319万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,599万円

2021年1月

2,599万

980万円

2021年2月

980万

1,240万円

2021年2月

1,240万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,369万円

2021年4月

1,369万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,518万円

2021年8月

1,518万

1,532万円

2021年8月

1,532万

1,980万円

2021年9月

1,980万

2,507万円

2021年9月

2,507万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,457万円

2021年10月

1,457万

1,500万円

2022年2月

1,500万

1,634万円

2022年2月

1,634万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,733万円

2022年3月

1,733万

1,666万円

2022年3月

1,666万

3,298万円

2022年4月

3,298万

3,009万円

2022年4月

3,009万

2,240万円

2022年6月

2,240万

2,449万円

2022年6月

2,449万

3,190万円

2022年7月

3,190万

2,953万円

2022年7月

2,953万

3,134万円

2022年7月

3,134万

3,098万円

2022年8月

3,098万

3,105万円

2022年8月

3,105万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,728万円

2022年10月

1,728万

2,890万円

2022年12月

2,890万

3,118万円

2022年12月

3,118万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,445万円

2022年12月

2,445万

2,870万円

2023年1月

2,870万

2,979万円

2023年1月

2,979万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,457万円

2023年1月

1,457万

1,950万円

2023年4月

1,950万

2,179万円

2023年4月

2,179万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,513万円

2023年4月

1,513万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,546万円

2023年10月

1,546万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,612万円

2024年3月

1,612万

1,565万円

2024年4月

1,565万

1,614万円

2024年4月

1,614万

1,480万円

2024年7月

1,480万

1,488万円

2024年7月

1,488万

1,557万円

2024年7月

1,557万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,492万円

2024年9月

1,492万

1,355万円

2024年9月

1,355万

1,500万円

2024年10月

1,500万

1,476万円

2024年10月

1,476万

1,450万円

2024年10月

1,450万

1,451万円

2024年10月

1,451万

1,290万円

2024年10月

1,290万

1,353万円

2024年10月

1,353万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,920万円

2024年11月

1,920万

1,200万円

2024年12月

1,200万

1,273万円

2024年12月

1,273万

1,304万円

2024年12月

1,304万

1,630万円

2025年3月

1,630万

1,845万円

2025年3月

1,845万

1,280万円

2025年4月

1,280万

1,193万円

2025年4月

1,193万

1,360万円

2025年4月

1,360万

1,283万円

2025年4月

1,283万

2,690万円

2025年6月

2,690万

1,947万円

2025年6月

1,947万

2,280万円

2025年8月

2,280万

2,162万円

2025年8月

2,162万

880万円

2025年9月

880万

812万円

2025年9月

812万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,396万円

2025年12月

2,396万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,356万円

2026年1月

2,356万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,260万円

2026年2月

2,260万

1,280万円

2026年2月

1,280万

2,104万円

2026年2月

2,104万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,364万円

2026年2月

2,364万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区西ノ京北壺井町88-1

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西大路御池駅と円町駅の二つが徒歩圏内なのが便利。地下鉄とJR両方使えるので、市内移動も郊外へのアクセスも悪くない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近隣にあり、日常の買い物には困らない。朱雀第八小学校も近いので、子育て世帯にも安心感がある。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかだが、マンション自体は落ち着いている。ただ、道によっては夜道が少し暗く感じる場所もあるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。

気になる点: 外観は年季を感じさせる。共用部の設備も、最新のものというよりは標準的なものが多い。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で、比較的安心して住めるマンションだと思います。周辺環境も整っており、生活する上では不便を感じることは少ないです。価格帯によっては検討の価値ありです。

西京区から引越してきた40代さん購入検討者 / 2022年11月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックはないが、共用部の清掃などは行き届いているように見える。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では最新の設備はない。特に夜間の人の出入りは少し気になるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 朱雀第八小学校区域で、教育環境を重視するファミリー層には良い選択肢。スーパーや飲食店も多く、生活利便性は高い。

気になる点: JR円町駅まで徒歩10分は、少し遠く感じる人もいるかもしれない。道によっては信号待ちなどで時間がかかることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もある。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できる。

気になる点: 専有面積が15.39m²からと、コンパクトな部屋が多い印象。単身者向けか、ウォールドアなどで間取り変更可能な部屋でないと、ファミリーには手狭かも。

立地と周辺環境の良さが魅力的なマンション。特に子育て世代や、駅へのアクセスを重視する方には検討しやすい物件だと思います。築年数は考慮が必要ですが、管理体制やSRC造という点は評価できます。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。

二条プラザの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

二条プラザは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

二条プラザの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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二条プラザに関するよくある質問

二条プラザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

二条プラザの売却相場はいくらですか？

二条プラザの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅徒歩7分 JR山陰本線／円町駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

二条プラザは築42年ですが売れますか？

二条プラザは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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