立地・交通
DETOM-1 二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分。烏丸御池駅徒歩7分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
DETOM-1 二条城東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分。烏丸御池駅徒歩7分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
DETOM-1 二条城東は築37年(1989年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
DETOM-1 二条城東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
DETOM-1 二条城東の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
1,152万円
最高値
1,500万円
最安値
700万円
DETOM-1 二条城東の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は1,152万円、最高値は1,500万円です。
850万円
2018年3月
928万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,479万円
2018年5月
1,380万円
2018年7月
1,500万円
2018年7月
700万円
2018年8月
895万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩7分とアクセス良好。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも便利です。バス停も近く、移動手段に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。文化的な雰囲気も魅力。
気になる点: null
良い点: オートロックがあり、管理員さんもいらっしゃるので安心感はあります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の素晴らしさで満足しています。地下鉄が近く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の暮らしは快適です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
良い点: 部屋自体はリフォームされている部分もあり、清潔感があります。収納スペースも一人暮らしには十分でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に水回りは最新の設備ではありません。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、あまり期待しない方が良いかもしれません。エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 静かで落ち着いていて、治安も良いと感じます。御池や丸太町周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、散策が楽しいです。
気になる点: null
立地は非常に良いと思います。通勤・通学には便利で、周辺環境も落ち着いています。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備やデザインには古さを感じます。リフォームされている部屋であれば、価格によっては検討の価値があるかもしれません。
DETOM-1 二条城東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
DETOM-1 二条城東の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
DETOM-1 二条城東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。