立地・交通
藤和シティコープ烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分。丸太町駅徒歩3分、烏丸御池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティコープ烏丸
980万1,008万1,980万1,860万1,980万1,844万2,590万2,145万2,549万2,201万2,349万2,341万2,299万2,347万820万1,352万820万1,220万820万857万820万857万2,980万1,402万2,980万1,402万2,880万2,893万2,680万2,974万960万1,611万2,980万2,641万1,980万2,413万3,090万2,611万2,999万2,726万2,980万2,628万2,899万2,842万2,880万2,761万2,780万2,871万2,680万2,834万2,630万2,810万2,980万2,852万3,299万2,897万3,199万2,997万2,980万2,844万1,500万1,866万2,780万2,873万3,199万3,095万2,999万3,087万1,500万1,875万1,400万1,759万1,400万1,677万
マンション
藤和シティコープ烏丸
京都府京都市中京区西九軒町291京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 藤和シティコープ烏丸
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 39〜43.05m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 39〜43.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 39〜43.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 39〜43.05m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 39〜43.05m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前実家近居を希望する夫婦
39〜43.05m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前単身
39〜43.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
39〜43.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前父＋子ども1人
39〜43.05m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
39〜43.05m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区西九軒町291
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
24戸
専有面積
25.75m² ～ 43.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
307.7m²
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
設計会社
駒建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区西九軒町291
藤和シティコープ烏丸の物件固有情報
建物スペック
藤和シティコープ烏丸は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.75から43.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティコープ烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティコープ烏丸の過去の取引実績
直近価格
1,677万円
平均価格
2,282万円
最高値
3,299万円
最安値
820万円
上昇傾向（前回比 +277万円）
藤和シティコープ烏丸の売却査定履歴です。直近価格は1,677万円、平均価格は2,282万円、最高値は3,299万円です。
980万円
2018年1月
1,008万円
2018年1月
1,980万円
2018年3月
1,860万円
2018年3月
1,980万円
2018年6月
1,844万円
2018年6月
2,590万円
2018年7月
2,145万円
2018年7月
2,549万円
2018年10月
2,201万円
2018年10月
2,349万円
2019年1月
2,341万円
2019年1月
2,299万円
2019年2月
2,347万円
2019年2月
820万円
2020年1月
1,352万円
2020年1月
820万円
2020年7月
1,220万円
2020年7月
820万円
2021年2月
857万円
2021年2月
820万円
2021年8月
857万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
1,402万円
2021年10月
2,980万円
2022年4月
1,402万円
2022年4月
2,880万円
2022年9月
2,893万円
2022年9月
2,680万円
2022年9月
2,974万円
2022年9月
960万円
2022年9月
1,611万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
2,641万円
2022年12月
1,980万円
2023年1月
2,413万円
2023年1月
3,090万円
2023年2月
2,611万円
2023年2月
2,999万円
2023年4月
2,726万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
2,628万円
2023年6月
2,899万円
2023年6月
2,842万円
2023年6月
2,880万円
2023年6月
2,761万円
2023年6月
2,780万円
2023年7月
2,871万円
2023年7月
2,680万円
2023年11月
2,834万円
2023年11月
2,630万円
2023年12月
2,810万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
2,852万円
2024年3月
3,299万円
2024年8月
2,897万円
2024年8月
3,199万円
2024年9月
2,997万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
2,844万円
2024年10月
1,500万円
2024年11月
1,866万円
2024年11月
2,780万円
2024年12月
2,873万円
2024年12月
3,199万円
2025年3月
3,095万円
2025年3月
2,999万円
2025年4月
3,087万円
2025年4月
1,500万円
2025年7月
1,875万円
2025年7月
1,400万円
2025年11月
1,759万円
2025年11月
1,400万円
2026年2月
1,677万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区西九軒町291
口コミ・レビュー
京都在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄一本で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御所南小学校区域で子育て環境としても良い。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり生活しやすい。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 駅周辺は多少人通りが多いが、マンション自体は静か。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地の良さで選んで良かったです。地下鉄へのアクセスが抜群で、京都市内での移動が本当に楽になりました。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。都会の利便性と落ち着いた住環境を両立させたい方に良い物件だと思います。
一人暮らし20代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 丸太町駅、烏丸御池駅が徒歩圏内なのは魅力的。特に丸太町駅はすぐなので、毎日の通勤が楽になりそう。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしやDINKS向け。リノベーションされている部屋もあると良い。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると劣る可能性が高い。設備面で不安がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックは完備されているか確認したい。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性がある。夜間や休日の管理体制も気になるところ。
烏丸線沿線で探しており、立地は非常に魅力的です。丸太町駅まで徒歩3分というのは大きなメリット。ただ、築年数が古い点が懸念材料です。部屋の広さや設備、管理体制など、内見でしっかり確認したいポイントが多いです。リフォーム済みであれば、検討の価値はあるかもしれません。
藤和シティコープ烏丸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティコープ烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティコープ烏丸の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティコープ烏丸に関するよくある質問
藤和シティコープ烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティコープ烏丸の売却相場はいくらですか？
藤和シティコープ烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティコープ烏丸は築43年ですが売れますか？
藤和シティコープ烏丸は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。