立地・交通
朱雀ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分。二条駅徒歩5分、二条城前駅徒歩5分、西院駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 朱雀ハイツ
1,080万980万1,350万1,450万1,586万1,450万1,586万1,450万1,586万1,280万1,451万1,080万1,392万2,680万2,368万3,180万2,595万2,680万1,770万2,380万2,117万2,980万3,131万2,750万2,977万2,480万2,834万2,370万2,618万2,590万2,799万2,803万2,780万2,184万2,780万2,361万2,780万2,463万2,700万2,523万1,980万2,017万2,480万2,394万2,180万2,419万1,990万2,338万
マンション
朱雀ハイツ
京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 42.96〜51m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
42.96〜51m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
築年月
1971年4月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
42戸
専有面積
42.96m² ～ 98.98m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本富士産業
施工会社
新富士建設
管理会社
エイワエステートサービス
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
設計会社
辻川建築設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1
朱雀ハイツの物件固有情報
建物スペック
朱雀ハイツは築55年（1971年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日本富士産業、施工会社は新富士建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.96から98.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立朱雀第一小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朱雀ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朱雀ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,338万円
平均価格
2,212万円
最高値
3,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +348万円）
朱雀ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,338万円、平均価格は2,212万円、最高値は3,180万円です。
1,080万円
2014年4月
980万円
2014年6月
1,350万円
2014年9月
1,450万円
2015年8月
1,586万円
2015年8月
1,450万円
2016年2月
1,586万円
2016年2月
1,450万円
2016年8月
1,586万円
2016年8月
1,280万円
2016年9月
1,451万円
2016年9月
1,080万円
2016年12月
1,392万円
2016年12月
2,680万円
2017年7月
2,368万円
2017年7月
3,180万円
2018年2月
2,595万円
2018年2月
2,680万円
2018年7月
1,770万円
2018年7月
2,380万円
2019年4月
2,117万円
2019年4月
2,980万円
2021年1月
3,131万円
2021年1月
2,750万円
2021年2月
2,977万円
2021年2月
2,480万円
2021年4月
2,834万円
2021年4月
2,370万円
2021年9月
2,618万円
2021年9月
2,590万円
2021年10月
2,799万円
2021年10月
2,803万円
2021年10月
2,780万円
2022年6月
2,184万円
2022年6月
2,780万円
2022年12月
2,361万円
2022年12月
2,780万円
2023年6月
2,463万円
2023年6月
2,700万円
2023年7月
2,523万円
2023年7月
1,980万円
2024年7月
2,017万円
2024年7月
2,480万円
2025年6月
2,394万円
2025年6月
2,180万円
2025年9月
2,419万円
2025年9月
1,990万円
2026年2月
2,338万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。京都駅や大阪方面へのアクセスも楽々で、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 二条駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。朱雀第一小学校が近いのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、周辺にも古い建物が多い印象です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数相応に外観の古さは否めません。エントランスも少し暗い印象です。
立地は本当に素晴らしいです。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っています。ただ、建物の古さは仕方ない部分もありますが、内装や設備はリフォームされている部屋もあるようです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
元住人50代さん元居住者 / 2022年07月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどが新しくなっている場合がありました。収納スペースは十分でした。
気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や防音性には限界があるように感じました。冬は少し寒かったです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、主要な駅まで徒歩圏内というのは魅力的でした。公園なども近く、散歩に最適でした。
築年数は古いですが、それを補って余りある立地の良さでした。二条駅近辺は開発も進んでおり、生活は非常にしやすいです。朱雀ハイツ自体も、管理はしっかりしていたので、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
朱雀ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朱雀ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
朱雀ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朱雀ハイツに関するよくある質問
朱雀ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朱雀ハイツの売却相場はいくらですか？
朱雀ハイツの売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朱雀ハイツは築55年ですが売れますか？
朱雀ハイツは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。