立地・交通
レックスアベニュー四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分。四条大宮駅徒歩2分、二条城前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 レックスアベニュー四条大宮
1,180万1,560万1,560万1,689万1,180万1,192万980万1,124万1,180万1,177万1,500万1,492万1,180万1,232万1,500万1,450万1,000万989万1,380万1,368万1,700万1,934万2,050万1,982万1,690万1,929万1,590万1,890万1,500万1,869万1,720万1,879万2,350万2,148万2,780万2,402万1,580万1,998万1,650万1,975万1,580万1,928万1,580万1,893万1,580万1,704万1,360万1,662万1,360万1,595万1,360万1,548万1,360万1,501万
マンション
レックスアベニュー四条大宮
京都府京都市中京区四坊大宮町161京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 レックスアベニュー四条大宮
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 45〜50.82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
1日前単身（投資目的）
40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
45〜50.82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
40〜50.82m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区四坊大宮町161
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分
築年月
1990年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
40戸
専有面積
27.70m² ～ 50.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
698.52m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
東海興業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
京都市立洛中小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
延床面積
2084.5m²
建築面積
536.57m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区四坊大宮町161
レックスアベニュー四条大宮の物件固有情報
建物スペック
レックスアベニュー四条大宮は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.7から50.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛中小学校、京都市立中京中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスアベニュー四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 レックスアベニュー四条大宮の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
レックスアベニュー四条大宮の過去の取引実績
直近価格
1,501万円
平均価格
1,603万円
最高値
2,780万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
レックスアベニュー四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,501万円、平均価格は1,603万円、最高値は2,780万円です。
1,180万円
2014年9月
1,560万円
2014年9月
1,560万円
2014年12月
1,689万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,192万円
2014年12月
980万円
2015年7月
1,124万円
2015年7月
1,180万円
2015年8月
1,177万円
2015年8月
1,500万円
2016年2月
1,492万円
2016年2月
1,180万円
2016年5月
1,232万円
2016年5月
1,500万円
2016年10月
1,450万円
2016年10月
1,000万円
2016年12月
989万円
2016年12月
1,380万円
2019年9月
1,368万円
2019年9月
1,700万円
2019年9月
1,934万円
2019年9月
2,050万円
2019年11月
1,982万円
2019年11月
1,690万円
2019年11月
1,929万円
2019年11月
1,590万円
2019年12月
1,890万円
2019年12月
1,500万円
2020年7月
1,869万円
2020年7月
1,720万円
2023年2月
1,879万円
2023年2月
2,350万円
2023年5月
2,148万円
2023年5月
2,780万円
2023年7月
2,402万円
2023年7月
1,580万円
2024年2月
1,998万円
2024年2月
1,650万円
2024年4月
1,975万円
2024年4月
1,580万円
2024年8月
1,928万円
2024年8月
1,580万円
2025年2月
1,893万円
2025年2月
1,580万円
2025年8月
1,704万円
2025年8月
1,360万円
2025年12月
1,662万円
2025年12月
1,360万円
2026年1月
1,595万円
2026年1月
1,360万円
2026年2月
1,548万円
2026年2月
1,360万円
2026年3月
1,501万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区四坊大宮町161
口コミ・レビュー
四条大宮在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四条大宮駅が徒歩2分と非常に近く、嵐電だけでなく、バス停も多数あるため、市内の移動に困りません。遅くまで電車やバスが動いているのも便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に充実しており、生活する上で不便を感じることはありません。商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 建物自体は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
交通の便と生活のしやすさは抜群です。四条大宮という立地を考えると、この築年数でも十分満足できる物件だと思います。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、収納スペースは工夫されていて使いやすかったです。キッチンも最低限の調理はできました。
気になる点: 流し台やバスルームなどは、やはり古さを感じました。リノベーションされていない部屋だと、最新の設備はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。子供を連れて公園に行くのも、少し歩けばいくつかありました。
気になる点: 小学校までは少し距離があり、通学路は交通量が多い道もあるので注意が必要です。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、立地の良さと生活のしやすさでカバーできていました。家賃も手頃だったので、コストパフォーマンスは良かったと思います。築年数なりの設備ではありましたが、満足して暮らせました。
レックスアベニュー四条大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスアベニュー四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
レックスアベニュー四条大宮の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスアベニュー四条大宮に関するよくある質問
レックスアベニュー四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスアベニュー四条大宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスアベニュー四条大宮の売却相場はいくらですか？
レックスアベニュー四条大宮の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスアベニュー四条大宮は築35年ですが売れますか？
レックスアベニュー四条大宮は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。