立地・交通
ルミエール二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分。二条駅徒歩4分、二条城前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルミエール二条
1,650万1,400万1,850万1,650万1,846万1,980万2,026万2,280万1,916万1,980万2,581万2,350万2,186万2,280万2,237万3,190万2,909万2,650万3,088万2,650万2,842万2,380万2,734万2,583万2,380万2,698万2,880万2,747万2,798万2,789万2,750万2,812万2,680万2,893万2,620万2,804万2,883万2,280万2,741万2,150万2,283万2,480万2,648万1,880万2,245万2,280万2,195万2,380万2,517万2,280万2,172万2,280万2,542万1,860万2,195万2,750万2,249万2,580万2,478万2,480万2,419万2,339万2,750万2,516万3,498万3,276万3,480万3,388万3,498万3,545万3,198万3,392万3,099万3,510万2,999万3,443万3,280万3,593万2,999万3,396万3,190万3,435万2,999万3,367万
マンション
ルミエール二条
京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ルミエール二条
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
53戸
専有面積
51.15m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大同建設
施工会社
藤井組大同建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
朱雀第六小学校
中学校区域
中京中学校
備考
●「ライフ二条駅前店」約160m ●「二条公園」約430m ●「京都市急病診療所」約450m ●「コープ二条駅店」約340m ●「Ｂｉｖｉ二条」約540m ●「スギ薬局二条店」約100m
設計会社
ＭＡＤ一級建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
ルミエール二条の物件固有情報
建物スペック
ルミエール二条は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は藤井組大同建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.15から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朱雀第六小学校、中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルミエール二条の過去の取引実績
直近価格
3,367万円
平均価格
2,637万円
最高値
3,593万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +368万円）
ルミエール二条の売却査定履歴です。直近価格は3,367万円、平均価格は2,637万円、最高値は3,593万円です。
1,650万円
2014年9月
1,400万円
2014年10月
1,850万円
2014年11月
1,650万円
2014年12月
1,846万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,026万円
2015年3月
2,280万円
2016年10月
1,916万円
2016年10月
1,980万円
2017年5月
2,581万円
2017年5月
2,350万円
2017年6月
2,186万円
2017年6月
2,280万円
2017年9月
2,237万円
2017年9月
3,190万円
2017年11月
2,909万円
2017年11月
2,650万円
2019年10月
3,088万円
2019年10月
2,650万円
2020年8月
2,842万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,734万円
2020年9月
2,583万円
2020年9月
2,380万円
2021年3月
2,698万円
2021年3月
2,880万円
2021年8月
2,747万円
2021年8月
2,798万円
2021年10月
2,789万円
2021年10月
2,750万円
2022年1月
2,812万円
2022年1月
2,680万円
2022年2月
2,893万円
2022年2月
2,620万円
2022年3月
2,804万円
2022年3月
2,883万円
2022年3月
2,280万円
2022年4月
2,741万円
2022年4月
2,150万円
2022年6月
2,283万円
2022年6月
2,480万円
2022年8月
2,648万円
2022年8月
1,880万円
2023年1月
2,245万円
2023年1月
2,280万円
2023年2月
2,195万円
2023年2月
2,380万円
2023年4月
2,517万円
2023年4月
2,280万円
2023年8月
2,172万円
2023年8月
2,280万円
2023年9月
2,542万円
2023年9月
1,860万円
2023年12月
2,195万円
2023年12月
2,750万円
2024年2月
2,249万円
2024年2月
2,580万円
2024年6月
2,478万円
2024年6月
2,480万円
2024年6月
2,419万円
2024年6月
2,339万円
2024年6月
2,750万円
2024年8月
2,516万円
2024年8月
3,498万円
2025年7月
3,276万円
2025年7月
3,480万円
2025年8月
3,388万円
2025年8月
3,498万円
2025年9月
3,545万円
2025年9月
3,198万円
2025年10月
3,392万円
2025年10月
3,099万円
2025年11月
3,510万円
2025年11月
2,999万円
2025年11月
3,443万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
3,593万円
2025年12月
2,999万円
2025年12月
3,396万円
2025年12月
3,190万円
2025年12月
3,435万円
2025年12月
2,999万円
2026年1月
3,367万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
口コミ・レビュー
二条愛好家30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと地下鉄東西線が徒歩4分というアクセスは抜群。通勤や買い物に非常に便利で、京都市内どこへ行くにも困りません。駅周辺にはスーパーや商店も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。朱雀第六小学校区というのも子育て世代には安心材料。静かながらも、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、景観の面ではやや見劣りするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数を考えると、建物の設備更新などの計画が気になるところです。オートロックがないのが少し不安。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が最大の魅力です。駅近でこれだけ落ち着いた暮らしができるのは、京都市内では貴重だと感じています。共用部や設備は新しくはありませんが、日々の生活には十分満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で9階建てと、しっかりした造りを感じさせます。エントランス周辺は清掃が行き届いており、年数を感じさせない工夫が見られます。
気になる点: 築年数が1981年と古いため、建物のデザインや共用部の設備は最新のものではありません。リフォームの履歴などを確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が51.15m²～66.00m²と、ファミリーでも十分な広さが確保できそうな間取りがあるようです。日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが、期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。水回りや内装は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR二条駅と地下鉄二条城前駅が徒歩4分というのは、非常に魅力的です。交通の便の良さは、このマンションの最大のセールスポイントと言えるでしょう。
立地条件は抜群で、交通の利便性は非常に高いと感じました。朱雀第六小学校区という点も評価できます。しかし、築年数が古い点が懸念材料です。内見をして、実際の部屋の状態や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。リフォーム次第では、魅力的な物件になる可能性を秘めていると思います。
ルミエール二条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール二条の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルミエール二条に関するよくある質問
ルミエール二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール二条の売却相場はいくらですか？
ルミエール二条の売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール二条は築45年ですが売れますか？
ルミエール二条は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。