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マンション

賀陽コーポラス

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-20阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

マンション京都府京都市

2日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、朱雀第三小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-20

交通

阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分

築年月

1972年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

153戸

専有面積

32.02m² ～ 73.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大末建設

施工会社

大末建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

朱雀第三小学校

中学校区域

松原中学校

備考

●「グルメシティ四条大宮店」約125m ●「錦坊公園」約430m ●「京都四条病院」約530m ●「ファミリーマート四条大宮店」約10m ●「ローソン四条大宮店」約95m

所在地(住所)

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-20

賀陽コーポラスの物件固有情報

立地・交通

賀陽コーポラスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分。大宮駅徒歩1分、二条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

賀陽コーポラスは築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大末建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.02から73.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朱雀第三小学校、松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

賀陽コーポラスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

賀陽コーポラスの過去の取引実績

直近価格

1,579万円

平均価格

2,064万円

最高値

3,680万円

最安値

670万円

上昇傾向（前回比 +299万円）

670万円

2013年6月

670万

1,780万円

2013年12月

1,780万

750万円

2014年4月

750万

1,880万円

2014年10月

1,880万

1,980万円

2015年1月

1,980万

1,841万円

2015年1月

1,841万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,972万円

2015年4月

1,972万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,783万円

2015年8月

1,783万

1,798万円

2015年8月

1,798万

1,824万円

2015年8月

1,824万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,319万円

2015年9月

1,319万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,760万円

2015年11月

1,760万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,721万円

2016年1月

1,721万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,239万円

2016年2月

1,239万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,304万円

2016年2月

1,304万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,778万円

2016年3月

1,778万

1,150万円

2016年11月

1,150万

1,200万円

2016年11月

1,200万

720万円

2016年12月

720万

875万円

2016年12月

875万

1,080万円

2016年12月

1,080万

898万円

2016年12月

898万

980万円

2016年12月

980万

1,045万円

2016年12月

1,045万

1,560万円

2017年1月

1,560万

1,419万円

2017年1月

1,419万

1,790万円

2017年2月

1,790万

1,759万円

2017年2月

1,759万

880万円

2017年3月

880万

995万円

2017年3月

995万

1,450万円

2017年5月

1,450万

1,519万円

2017年5月

1,519万

2,250万円

2017年6月

2,250万

2,022万円

2017年6月

2,022万

1,790万円

2017年7月

1,790万

1,560万円

2017年7月

1,560万

1,790万円

2017年8月

1,790万

1,817万円

2017年8月

1,817万

2,280万円

2017年9月

2,280万

1,875万円

2017年9月

1,875万

2,180万円

2017年9月

2,180万

1,781万円

2017年9月

1,781万

1,600万円

2017年9月

1,600万

2,168万円

2017年9月

2,168万

1,780万円

2017年10月

1,780万

2,148万円

2017年10月

2,148万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,011万円

2017年11月

2,011万

2,180万円

2017年12月

2,180万

1,904万円

2017年12月

1,904万

1,780万円

2018年3月

1,780万

1,964万円

2018年3月

1,964万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,328万円

2018年4月

1,328万

1,398万円

2018年4月

1,398万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,282万円

2018年4月

2,282万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,345万円

2018年5月

1,345万

2,890万円

2018年6月

2,890万

2,259万円

2018年6月

2,259万

1,680万円

2018年6月

1,680万

2,157万円

2018年6月

2,157万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,362万円

2018年8月

1,362万

2,280万円

2018年9月

2,280万

1,919万円

2018年9月

1,919万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,494万円

2018年11月

1,494万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,751万円

2018年12月

1,751万

1,730万円

2019年1月

1,730万

1,474万円

2019年1月

1,474万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,420万円

2019年3月

1,420万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,397万円

2019年5月

2,397万

1,630万円

2019年5月

1,630万

1,488万円

2019年5月

1,488万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,457万円

2019年6月

1,457万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,208万円

2019年6月

2,208万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,903万円

2019年6月

1,903万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,727万円

2019年11月

1,727万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,693万円

2020年2月

1,693万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,070万円

2020年12月

1,070万

2,100万円

2020年12月

2,100万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,850万円

2021年2月

1,850万

1,129万円

2021年2月

1,129万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,862万円

2021年5月

1,862万

2,280万円

2021年7月

2,280万

2,477万円

2021年7月

2,477万

2,470万円

2021年8月

2,470万

2,212万円

2021年8月

2,212万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,531万円

2021年9月

1,531万

2,380万円

2021年9月

2,380万

1,982万円

2021年9月

1,982万

2,045万円

2021年9月

2,045万

1,956万円

2021年9月

1,956万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,878万円

2021年10月

1,878万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,092万円

2021年11月

3,092万

1,500万円

2022年1月

1,500万

1,591万円

2022年1月

1,591万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,461万円

2022年1月

1,461万

2,350万円

2022年2月

2,350万

2,497万円

2022年2月

2,497万

2,980万円

2022年3月

2,980万

3,150万円

2022年3月

3,150万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,850万円

2022年4月

1,850万

1,500万円

2022年5月

1,500万

1,484万円

2022年5月

1,484万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,440万円

2022年8月

1,440万

2,350万円

2022年9月

2,350万

2,396万円

2022年9月

2,396万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,985万円

2022年9月

2,985万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,858万円

2022年10月

1,858万

2,260万円

2022年11月

2,260万

2,326万円

2022年11月

2,326万

1,500万円

2022年11月

1,500万

1,464万円

2022年11月

1,464万

3,080万円

2022年11月

3,080万

3,094万円

2022年11月

3,094万

3,680万円

2022年12月

3,680万

2,978万円

2022年12月

2,978万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,832万円

2023年1月

1,832万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,487万円

2023年2月

1,487万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,321万円

2023年3月

1,321万

3,330万円

2023年3月

3,330万

3,098万円

2023年3月

3,098万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,976万円

2023年3月

2,976万

3,580万円

2023年3月

3,580万

2,815万円

2023年3月

2,815万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,585万円

2023年4月

1,585万

990万円

2023年6月

990万

1,417万円

2023年6月

1,417万

2,780万円

2023年6月

2,780万

3,221万円

2023年6月

3,221万

1,280万円

2023年7月

1,280万

1,517万円

2023年7月

1,517万

2,898万円

2023年8月

2,898万

2,644万円

2023年8月

2,644万

1,080万円

2023年9月

1,080万

1,320万円

2023年9月

1,320万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,730万円

2023年10月

2,730万

3,580万円

2023年10月

3,580万

2,633万円

2023年10月

2,633万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,459万円

2023年10月

1,459万

3,380万円

2023年12月

3,380万

2,822万円

2023年12月

2,822万

2,380万円

2024年2月

2,380万

3,080万円

2024年2月

3,080万

3,150万円

2024年2月

3,150万

2,946万円

2024年2月

2,946万

2,790万円

2024年2月

2,790万

2,835万円

2024年2月

2,835万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,803万円

2024年4月

2,803万

2,698万円

2024年4月

2,698万

2,807万円

2024年4月

2,807万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,161万円

2024年4月

3,161万

2,480万円

2024年6月

2,480万

3,066万円

2024年6月

3,066万

3,150万円

2024年8月

3,150万

2,668万円

2024年8月

2,668万

3,490万円

2024年8月

3,490万

3,075万円

2024年8月

3,075万

3,280万円

2024年9月

3,280万

3,022万円

2024年9月

3,022万

2,600万円

2024年9月

2,600万

2,665万円

2024年9月

2,665万

1,630万円

2024年10月

1,630万

1,971万円

2024年10月

1,971万

2,698万円

2024年10月

2,698万

2,663万円

2024年10月

2,663万

3,490万円

2024年10月

3,490万

3,177万円

2024年10月

3,177万

3,150万円

2025年2月

3,150万

2,878万円

2025年2月

2,878万

1,690万円

2025年2月

1,690万

2,482万円

2025年2月

2,482万

3,280万円

2025年3月

3,280万

2,934万円

2025年3月

2,934万

2,980万円

2025年4月

2,980万

2,896万円

2025年4月

2,896万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,578万円

2025年5月

2,578万

1,380万円

2025年7月

1,380万

1,321万円

2025年7月

1,321万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,700万円

2025年8月

2,700万

2,830万円

2025年9月

2,830万

2,977万円

2025年9月

2,977万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,611万円

2026年2月

2,611万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,579万円

2026年2月

1,579万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-20

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大宮駅徒歩1分は本当に便利！阪急で大阪方面にもすぐ出られますし、バス停もたくさんあって移動に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパーも近く、日常の買い物は全く問題なし。朱雀第三小学校も近いので、子育て世代にも良いと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所なので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じます。エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしていると感じるマンションです。大宮駅への近さは圧倒的で、生活利便性は抜群。周辺環境も充実しているので、アクティブに生活したい方には特におすすめできる物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした造りでした。広めの部屋を選べたので、ファミリーでもなんとか暮らせました。

気になる点: 水回りはやはり古さが目立ち、リフォームが必要でした。収納スペースがもう少し欲しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。エントランスのオートロックも便利です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大宮駅まで徒歩1分は本当に魅力的でした。雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのは大きなメリットです。

気になる点: JR二条駅へは少し距離があるので、JRを利用する際は少し歩きます。

立地は京都の中心部に近く、交通の便は最高でした。周辺にもお店が多く、生活する上で不便を感じることはありませんでした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心感がありました。子育てにも便利な環境だと思います。

賀陽コーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

賀陽コーポラスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

賀陽コーポラスの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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賀陽コーポラスに関するよくある質問

賀陽コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 賀陽コーポラスの売却・購入相談

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よくある質問

賀陽コーポラスの売却相場はいくらですか？

賀陽コーポラスの売却相場は、阪急京都本線／大宮駅徒歩1分 JR山陰本線／二条駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

賀陽コーポラスは築54年ですが売れますか？

賀陽コーポラスは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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