立地・交通
サムティ京都二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分。二条駅徒歩6分、二条城前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サムティ京都二条
1,280万1,580万1,614万1,490万1,568万1,850万2,112万2,096万1,390万1,419万1,500万1,281万1,290万1,363万1,250万1,323万1,500万1,317万1,500万1,391万1,550万1,375万1,300万1,423万1,290万1,337万1,380万1,436万1,430万1,303万1,420万1,341万1,390万1,338万1,370万1,334万1,450万1,299万1,450万1,322万1,580万1,526万1,690万1,596万1,780万1,684万1,880万1,678万2,800万2,643万2,594万1,580万1,725万1,580万1,706万
マンション
サムティ京都二条
京都府京都市中京区聚楽廻東町10-6京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 サムティ京都二条
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 36〜39.97m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 36〜39.97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
36〜39.97m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
36〜39.97m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
36〜39.97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区聚楽廻東町10-6
交通
京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分
築年月
2005年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
49戸
専有面積
24.86m² ～ 39.97m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
341.55m²
分譲会社
サムティ都市開発
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立朱雀第二小学校
中学校区域
京都市立西ノ京中学校
設計会社
礎一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区聚楽廻東町10-6
サムティ京都二条の物件固有情報
建物スペック
サムティ京都二条は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ都市開発、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.86から39.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立朱雀第二小学校、京都市立西ノ京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ京都二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ京都二条の過去の取引実績
直近価格
1,706万円
平均価格
1,558万円
最高値
2,800万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +126万円）
サムティ京都二条の売却査定履歴です。直近価格は1,706万円、平均価格は1,558万円、最高値は2,800万円です。
1,280万円
2013年10月
1,580万円
2016年6月
1,614万円
2016年6月
1,490万円
2016年8月
1,568万円
2016年8月
1,850万円
2016年9月
2,112万円
2016年9月
2,096万円
2016年9月
1,390万円
2016年12月
1,419万円
2016年12月
1,500万円
2017年7月
1,281万円
2017年7月
1,290万円
2017年7月
1,363万円
2017年7月
1,250万円
2017年8月
1,323万円
2017年8月
1,500万円
2018年1月
1,317万円
2018年1月
1,500万円
2018年7月
1,391万円
2018年7月
1,550万円
2019年2月
1,375万円
2019年2月
1,300万円
2019年7月
1,423万円
2019年7月
1,290万円
2019年7月
1,337万円
2019年7月
1,380万円
2019年8月
1,436万円
2019年8月
1,430万円
2020年3月
1,303万円
2020年3月
1,420万円
2020年7月
1,341万円
2020年7月
1,390万円
2020年10月
1,338万円
2020年10月
1,370万円
2020年11月
1,334万円
2020年11月
1,450万円
2021年7月
1,299万円
2021年7月
1,450万円
2022年1月
1,322万円
2022年1月
1,580万円
2024年2月
1,526万円
2024年2月
1,690万円
2024年12月
1,596万円
2024年12月
1,780万円
2025年2月
1,684万円
2025年2月
1,880万円
2025年11月
1,678万円
2025年11月
2,800万円
2026年2月
2,643万円
2026年2月
2,594万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,725万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,706万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区聚楽廻東町10-6
口コミ・レビュー
京都一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 二条駅まで徒歩6分と近く、地下鉄東西線が利用できるため、京都市内どこへ行くにも便利です。バス停も近く、交通の便は非常に良いと感じています。
気になる点: 二条駅周辺は賑やかですが、夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く困りません。二条城も近く、散歩コースにも最適で、落ち着いた住環境です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。キッチンやバスルームはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じます。もう少しクローゼットがあれば嬉しかったです。
全体的に満足しています。立地が良く、生活に必要な施設が揃っているため、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。築年数はありますが、共用部なども清潔に保たれており、安心して暮らせています。
京都移住検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で10階建てとしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、住民同士の顔がわかるようなアットホームな感じがします。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じます。修繕履歴などは確認しておきたいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、管理体制は悪くない印象です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに安心感が増すと思います。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。セキュリティ面では、もう少し強化されると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 二条駅まで徒歩6分というのは魅力的です。地下鉄東西線で京都市の中心部へアクセスしやすく、新幹線のある京都駅へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 二条城前駅からも徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
立地と交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境もスーパーや飲食店が多く、生活しやすそうです。建物の築年数や設備面で気になる点はありますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。管理体制については、もう少し詳しく確認したいです。
サムティ京都二条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ京都二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サムティ京都二条の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サムティ京都二条に関するよくある質問
サムティ京都二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ京都二条の売却相場はいくらですか？
サムティ京都二条の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ京都二条は築20年ですが売れますか？
サムティ京都二条は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。