5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜75.14m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
73〜75.14m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
藤和シティホームズ円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／円町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 バス10分。円町駅徒歩4分、西大路御池駅徒歩12分、北野白梅町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ円町は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から75.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は朱雀第二小学校、北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ円町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
藤和シティホームズ円町の過去の取引実績
直近価格
3,660万円
平均価格
3,039万円
最高値
4,460万円
最安値
2,350万円
藤和シティホームズ円町の売却査定履歴です。直近価格は3,660万円、平均価格は3,039万円、最高値は4,460万円です。
2,480万円
2013年6月
2,350万円
2013年7月
3,080万円
2013年12月
2,650万円
2015年6月
2,665万円
2015年6月
2,380万円
2016年12月
2,409万円
2016年12月
2,850万円
2017年2月
2,525万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,563万円
2017年3月
2,699万円
2017年6月
2,586万円
2017年6月
2,850万円
2017年8月
2,877万円
2017年8月
2,650万円
2017年9月
2,621万円
2017年9月
2,635万円
2017年12月
2,620万円
2017年12月
2,700万円
2018年3月
2,876万円
2018年3月
2,750万円
2018年3月
2,724万円
2018年3月
2,780万円
2018年9月
2,711万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,747万円
2018年10月
2,780万円
2020年3月
2,940万円
2020年3月
2,580万円
2020年6月
2,849万円
2020年6月
3,280万円
2021年11月
2,884万円
2021年11月
3,680万円
2022年3月
3,208万円
2022年3月
3,480万円
2022年9月
3,724万円
2022年9月
3,480万円
2023年10月
3,421万円
2023年10月
4,460万円
2024年4月
4,199万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
3,526万円
2024年5月
3,200万円
2024年9月
3,459万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,398万円
2024年11月
4,290万円
2025年3月
3,579万円
2025年3月
4,199万円
2025年7月
3,660万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 円町駅まで徒歩4分と非常に近く、JRも地下鉄も利用しやすい。通勤や移動の際に大変便利で、毎日の生活の質を上げてくれている。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。朱雀第二小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと感じる。オートロックもあり、防犯面でも安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らせています。円町駅からのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、利便性を重視する方にはおすすめです。静かな環境を求める場合は、内覧時に周辺の音などを確認すると良いでしょう。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと過ごせる。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適性が向上している。
気になる点: 築1997年なので、水回りや内装は最新の設備とは言えない。最新の設備を求める場合は、リフォームの有無を確認する必要がある。
良い点: 藤和のマンションなので、しっかりとした造り。外観も落ち着いた雰囲気で、周辺の景観にも馴染んでいる。エントランスは清潔に保たれている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つこともある。
良い点: 円町駅周辺には商店街やスーパー、病院など生活に必要な施設が充実している。バス便も多く、京都市内の移動がしやすい。公園も近くにいくつかある。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、窓を開けていると車の音が気になる場合がある。
円町駅徒歩圏内という立地の良さは最大の魅力です。周辺環境も整っており、子育てしながら生活するには便利だと感じています。建物自体は築年数を感じる部分もありますが、日勤管理で共有部はきれいに保たれています。設備面で最新を求める方は、リフォーム物件を探すか、リフォームを検討すると良いかもしれません。
藤和シティホームズ円町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／円町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／円町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／円町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ円町の売却相場は、JR山陰本線／円町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩12分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ円町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
