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マンション

メゾンアルファ

京都府京都市下京区西松屋町571-1京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

13.9〜15.93m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

13.9〜15.93m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

13.9〜15.93m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

13.9〜15.93m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

13.9〜15.93m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区西松屋町571-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分
築年月
1985年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
25戸
専有面積
13.90m² ～ 15.93m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
管理会社
近建ビル管理
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
所在地(住所)
京都府京都市下京区西松屋町571-1

メゾンアルファの物件固有情報

立地・交通

メゾンアルファは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分。五条駅徒歩10分、京都駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンアルファは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.9から15.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンアルファの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンアルファの過去の取引実績

直近価格

458万円

平均価格

529万円

最高値

750万円

最安値

340万円

下落傾向（前回比 22万円）

メゾンアルファの売却査定履歴です。直近価格は458万円、平均価格は529万円、最高値は750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区西松屋町571-1

口コミ・レビュー

京都府内在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 五条駅まで徒歩10分とアクセスが良い。烏丸線一本で京都市内どこへ行くにも便利。京都駅も徒歩圏内なので新幹線利用時も楽。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 収納スペースは最低限あるものの、広さはあまり期待できない。

気になる点: 築年数が古いので、設備は最新とは言えない。特に水回りは古さを感じる。

築年数は経っていますが、立地は非常に良いと感じています。五条駅、京都駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者には住みやすいマンションだと思います。ただし、部屋の設備については、ある程度の古さは覚悟した方が良いでしょう。

京都府内在住40代さん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は特にこれといった特徴はないが、清掃は行き届いているように見えた。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、少し古さを感じる。エントランスもシンプル。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックなどはないが、管理会社はしっかりしている印象。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じる。特に女性の一人暮らしには向かないかもしれない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 五条駅まで徒歩10分は許容範囲。駅周辺には飲食店もいくつかある。

気になる点: 京都駅まで徒歩14分は少し遠く感じる。もう少し駅近だと魅力的。

立地は悪くないものの、築年数がかなり経っているため、設備やセキュリティ面での古さが気になりました。専有面積も狭めなので、単身者向けか、割り切って住む人向けだと感じます。リフォームされている部屋があれば印象は変わるかもしれませんが、現状では購入の決め手に欠ける印象です。

メゾンアルファの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンアルファは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メゾンアルファの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンアルファに関するよくある質問

メゾンアルファの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾンアルファの売却相場はいくらですか？

メゾンアルファの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンアルファは築41年ですが売れますか？

メゾンアルファは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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