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マンション

グランドパレス堀川

京都府京都市下京区妙満寺町593-10阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

共働き夫婦

22〜24.8m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
4日前

共働き夫婦

22〜24.8m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

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5日前

共働き夫婦

22〜24.8m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

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共働き夫婦

22〜24.8m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

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7日前

共働き夫婦

22〜24.8m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区妙満寺町593-10
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分
築年月
1995年4月
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付11階建
総戸数
40戸
専有面積
20.00m² ～ 24.80m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
157.17m²
分譲会社
第一交通産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立下京雅小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
ブランド
グランドパレス
設計会社
福井建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区妙満寺町593-10

グランドパレス堀川の物件固有情報

立地・交通

グランドパレス堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分。大宮駅徒歩5分、四条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス堀川は築31年（1995年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20から24.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下京雅小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス堀川の過去の取引実績

直近価格

987万円

平均価格

815万円

最高値

1,120万円

最安値

610万円

下落傾向（前回比 93万円）

グランドパレス堀川の売却査定履歴です。直近価格は987万円、平均価格は815万円、最高値は1,120万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区妙満寺町593-10

口コミ・レビュー

京都で暮らす20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急大宮駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。四条駅も徒歩圏内なので、地下鉄も使えて交通の便は良いと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活するには非常に便利です。商店街もあって活気があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックは安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

大宮駅近で生活利便性は抜群です。築年数は経過していますが、コンパクトな部屋で一人暮らしするには十分な設備です。周辺の賑やかさも慣れれば気になりません。コストパフォーマンスを考えると良い選択だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトで、単身者向けとしては十分な広さでした。キッチンやバスルームも基本的なものは揃っています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの古さや収納の少なさが気になりました。断熱性もあまり高くないように感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も対応は普通でした。

気になる点: 総戸数が少ないためか、住民同士の顔が見えにくい印象でした。ゴミ出しルールはもう少し分かりやすいと良かったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて、買い物や食事には困りませんでした。京都市内中心部へのアクセスも良いです。

気になる点: 夏場は特に、周辺の賑やかさからくる騒音が気になることがありました。

交通の便と生活利便性は非常に良いマンションでした。しかし、築年数による設備の古さや、部屋の狭さが気になり、長く住むには少し不便を感じました。単身者や、立地を最優先する方には良いかもしれませんが、ファミリーには手狭かもしれません。

グランドパレス堀川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス堀川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドパレス堀川に関するよくある質問

グランドパレス堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドパレス堀川の売却相場はいくらですか？

グランドパレス堀川の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス堀川は築31年ですが売れますか？

グランドパレス堀川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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