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マンション

グランドムール丹波口

京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、光徳小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

単身

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
7日前

単身

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
19.32m² ～ 126.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
653.68m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
600%・400%
分譲会社
大倉建設
施工会社
淺沼組
管理会社
オークラサービス
小学校区域
光徳小学校
中学校区域
松原中学校
延床面積
4379.7m²
建築面積
468.4m²
設計会社
ユニティ建築企画
所在地(住所)
京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3

グランドムール丹波口の物件固有情報

立地・交通

グランドムール丹波口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分。丹波口駅徒歩3分、大宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドムール丹波口は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.32から126.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は光徳小学校、松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドムール丹波口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドムール丹波口の過去の取引実績

直近価格

3,148万円

平均価格

2,515万円

最高値

4,952万円

最安値

530万円

上昇傾向（前回比 +248万円）

グランドムール丹波口の売却査定履歴です。直近価格は3,148万円、平均価格は2,515万円、最高値は4,952万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3

口コミ・レビュー

京都の隠れ家住人さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 丹波口駅まで徒歩3分は本当に便利。JRで移動する際、乗り換えなしで主要駅に行けるので、通勤・通学に助かります。阪急大宮駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。京都市内中心部へのアクセスも良好です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食する際は少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。静かな環境で、日勤管理なので安心して暮らせます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認すると良いでしょう。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインはやや時代を感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。間取りのバリエーションも期待できます。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備が古く、リフォームが必要だと感じました。設備更新の費用を考慮する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR丹波口駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。京都駅へのアクセスが良く、新幹線利用時なども便利だと感じました。

駅近で交通利便性は抜群です。周辺環境も悪くなく、静かな住環境を求める方には良いかもしれません。ただし、築年数からくる設備面の古さは否めず、リフォーム費用を含めた検討が必要になります。価格とのバランスが重要です。

グランドムール丹波口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドムール丹波口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドムール丹波口の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドムール丹波口に関するよくある質問

グランドムール丹波口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドムール丹波口の売却相場はいくらですか？

グランドムール丹波口の売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩3分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドムール丹波口は築35年ですが売れますか？

グランドムール丹波口は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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