立地・交通
プレサンス京都鴨川彩華は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分。清水五条駅徒歩4分、京都河原町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス京都鴨川彩華
1,480万1,493万1,180万1,383万1,330万1,394万1,280万1,358万1,580万1,369万1,580万1,358万1,320万1,386万1,400万1,351万1,580万1,376万1,300万1,407万1,480万1,406万1,400万1,385万1,480万1,430万1,480万1,435万1,380万1,443万1,480万1,384万1,480万1,431万1,690万1,546万1,470万1,495万1,360万1,489万1,690万1,534万1,490万1,579万1,480万1,478万1,460万1,491万1,700万1,574万1,400万1,480万1,470万1,455万1,550万1,493万1,760万1,599万1,550万1,454万
マンション
プレサンス京都鴨川彩華
京都府京都市下京区清水町295-1京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プレサンス京都鴨川彩華
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
19.7〜21.74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区清水町295-1
交通
京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
34戸
専有面積
19.70m² ～ 21.74m²
分譲会社
プレサンスコーポレーション
詳細情報
施工会社
中川工務店
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
京都府京都市下京区清水町295-1
プレサンス京都鴨川彩華の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都鴨川彩華は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.7から21.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都鴨川彩華の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都鴨川彩華の過去の取引実績
直近価格
1,454万円
平均価格
1,462万円
最高値
1,760万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 96万円）
プレサンス京都鴨川彩華の売却査定履歴です。直近価格は1,454万円、平均価格は1,462万円、最高値は1,760万円です。
1,480万円
2016年12月
1,493万円
2016年12月
1,180万円
2017年5月
1,383万円
2017年5月
1,330万円
2017年6月
1,394万円
2017年6月
1,280万円
2017年8月
1,358万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,369万円
2017年8月
1,580万円
2018年2月
1,358万円
2018年2月
1,320万円
2018年5月
1,386万円
2018年5月
1,400万円
2018年9月
1,351万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,376万円
2018年10月
1,300万円
2018年10月
1,407万円
2018年10月
1,480万円
2019年3月
1,406万円
2019年3月
1,400万円
2019年3月
1,385万円
2019年3月
1,480万円
2019年9月
1,430万円
2019年9月
1,480万円
2020年6月
1,435万円
2020年6月
1,380万円
2020年6月
1,443万円
2020年6月
1,480万円
2020年12月
1,384万円
2020年12月
1,480万円
2021年6月
1,431万円
2021年6月
1,690万円
2021年9月
1,546万円
2021年9月
1,470万円
2021年10月
1,495万円
2021年10月
1,360万円
2021年11月
1,489万円
2021年11月
1,690万円
2021年11月
1,534万円
2021年11月
1,490万円
2021年11月
1,579万円
2021年11月
1,480万円
2021年12月
1,478万円
2021年12月
1,460万円
2022年1月
1,491万円
2022年1月
1,700万円
2022年2月
1,574万円
2022年2月
1,400万円
2022年3月
1,480万円
2022年3月
1,470万円
2024年4月
1,455万円
2024年4月
1,550万円
2024年12月
1,493万円
2024年12月
1,760万円
2025年2月
1,599万円
2025年2月
1,550万円
2025年2月
1,454万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区清水町295-1
口コミ・レビュー
清水五条在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 清水五条駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすいのが魅力的です。京都河原町駅も徒歩圏内なので、阪急線も利用でき、買い物や通勤に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川が近く、散歩やジョギングに最適です。祇園や清水寺も徒歩圏内で、京都らしい風情を楽しめる立地は大きな魅力だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔に保たれています。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、日常使いには問題ありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
鴨川沿いのロケーションと、清水五条駅・京都河原町駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。一人暮らしには十分な設備で、京都の暮らしを満喫できます。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活する上で不便はありません。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が19.70m²〜21.74m²とコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。近隣の相場と比較しても、価格帯によっては検討の余地があります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。収納スペースが限られている可能性があるので、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは整っていると思われます。総戸数が少ないため、顔が見える関係性を築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理体制について、詳細な情報を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川が近く、風光明媚な環境は魅力的です。駅近で交通利便性が高いだけでなく、観光地も近いので、休日の楽しみも多そうです。
気になる点: 観光客も多いエリアなので、休日などは周辺が賑やかすぎる可能性があります。また、建物の構造がRCですが、音などが気になる場合もあるかもしれません。
京都の都心部で鴨川に近いというロケーションは非常に魅力的です。清水五条駅、京都河原町駅ともにアクセスが良く、生活利便性、趣味の面でも充実した環境と言えます。専有面積がコンパクトなため、単身者向けマンションとしては良い選択肢となり得ますが、管理体制や詳細な部屋の仕様については、現地でしっかり確認する必要がありそうです。
プレサンス京都鴨川彩華の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都鴨川彩華は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都鴨川彩華の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス京都鴨川彩華に関するよくある質問
プレサンス京都鴨川彩華の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス京都鴨川彩華の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都鴨川彩華の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都鴨川彩華の売却相場は、京阪本線／清水五条駅 徒歩4分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都鴨川彩華は築17年ですが売れますか？
プレサンス京都鴨川彩華は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。