立地・交通
プレサンス京都駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／京都駅 徒歩5分。京都駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス京都駅前
1,020万850万990万1,035万1,016万1,200万1,131万1,180万1,156万1,280万1,210万1,280万1,152万1,265万1,521万990万1,107万1,280万1,155万1,265万1,466万1,280万1,125万1,264万1,486万1,200万1,055万1,230万1,198万1,280万1,180万1,280万1,240万1,050万1,147万1,050万1,204万1,280万1,195万1,280万1,229万1,280万1,246万1,280万1,259万1,180万1,307万1,280万1,298万1,340万1,345万1,400万1,343万1,430万1,419万1,370万1,458万
マンション
プレサンス京都駅前
京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13JR東海道本線／京都駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンス京都駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23〜25.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立下京渉成小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
23〜25.29m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
23〜25.29m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都市立下京渉成小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13
交通
JR東海道本線／京都駅 徒歩5分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
専有面積
19.05m² ～ 25.29m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
タツト建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
樋口泰建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13
プレサンス京都駅前の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都駅前は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はタツト建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.05から25.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都駅前の過去の取引実績
直近価格
1,458万円
平均価格
1,229万円
最高値
1,521万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +88万円）
プレサンス京都駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,458万円、平均価格は1,229万円、最高値は1,521万円です。
1,020万円
2013年11月
850万円
2013年12月
990万円
2014年4月
1,035万円
2017年8月
1,016万円
2017年8月
1,200万円
2017年11月
1,131万円
2017年11月
1,180万円
2018年5月
1,156万円
2018年5月
1,280万円
2019年1月
1,210万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,152万円
2019年4月
1,265万円
2019年4月
1,521万円
2019年4月
990万円
2019年7月
1,107万円
2019年7月
1,280万円
2019年9月
1,155万円
2019年9月
1,265万円
2019年10月
1,466万円
2019年10月
1,280万円
2019年12月
1,125万円
2019年12月
1,264万円
2019年12月
1,486万円
2019年12月
1,200万円
2020年1月
1,055万円
2020年1月
1,230万円
2020年2月
1,198万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,180万円
2020年3月
1,280万円
2020年6月
1,240万円
2020年6月
1,050万円
2020年7月
1,147万円
2020年7月
1,050万円
2020年8月
1,204万円
2020年8月
1,280万円
2020年9月
1,195万円
2020年9月
1,280万円
2021年3月
1,229万円
2021年3月
1,280万円
2021年10月
1,246万円
2021年10月
1,280万円
2022年4月
1,259万円
2022年4月
1,180万円
2022年9月
1,307万円
2022年9月
1,280万円
2023年10月
1,298万円
2023年10月
1,340万円
2023年10月
1,345万円
2023年10月
1,400万円
2025年6月
1,343万円
2025年6月
1,430万円
2025年10月
1,419万円
2025年10月
1,370万円
2026年1月
1,458万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13
口コミ・レビュー
京都駅近の社会人さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅まで徒歩5分はやはり便利すぎます。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、バスなど、あらゆる交通網へのアクセスが抜群で、通勤や旅行に最適です。駅周辺の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので人通りは多いですが、少し歩けば落ち着いた雰囲気のエリアもあります。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには非常に便利です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は酔っ払いなども見かけることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、コンパクトながらも必要な設備は整っています。一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 専有面積が19㎡台の部屋はかなり狭く感じるかもしれません。収納スペースは少なめです。
京都駅徒歩5分という立地は、このマンションの最大の魅力です。都心部でありながら、巡回管理ですがセキュリティ面でも安心感があります。部屋の広さは限られますが、駅近でアクティブに活動したい単身者には非常におすすめできる物件です。日々の生活の利便性は抜群です。
投資目的で購入したオーナーさん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅への近さは、賃貸需要において非常に強いアドバンテージになります。単身者やビジネス利用者のニーズは高いでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造11階建てで、建物の規模感はあります。共用部はシンプルですが、築年数を考慮すると綺麗に維持されている印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経過しており、経年劣化は否めません。共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。駅前という立地も、ある程度の安心感につながります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応には不安が残るかもしれません。
京都駅からのアクセスは抜群で、賃貸物件としてのポテンシャルは高いと考えられます。専有面積がコンパクトなため、家賃設定も比較的手頃にできるでしょう。ただし、築年数と専有面積の狭さは、長期的な資産価値や入居者の満足度を考慮する上で、検討すべき点です。投資用としては魅力的ですが、居住用としては人を選ぶかもしれません。
プレサンス京都駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／京都駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／京都駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／京都駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス京都駅前に関するよくある質問
プレサンス京都駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス京都駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都駅前の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都駅前の売却相場は、JR東海道本線／京都駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都駅前は築25年ですが売れますか？
プレサンス京都駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。