立地・交通
ライオンズマンション五条大宮第2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分。大宮駅徒歩7分、丹波口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
共働き夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ライオンズマンション五条大宮第2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分。大宮駅徒歩7分、丹波口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション五条大宮第2は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下京雅小学校、京都市立下京中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション五条大宮第2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション五条大宮第2の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急大宮駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利です。JR丹波口駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられて助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便を感じることはありません。昔ながらの商店街もあり、散策も楽しいです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されています。管理員さんが常駐しているわけではありませんが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。大宮駅周辺は再開発も進んでおり、今後さらに便利になることが期待できます。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、比較的静かな環境でした。和室があったので、子供のおもちゃを置いたり、布団を敷いたりするのに便利でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありません。収納スペースはやや少なめだと感じました。
良い点: マンションの外観は特に目立つものではありませんが、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。
気になる点: 駐車場が機械式で、車を出すのに少し手間がかかります。駐輪場も限られているので、自転車を複数台持っている場合は注意が必要です。
良い点: 下京雅小学校まで徒歩10分以内と近く、子供の通学には安心でした。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 幹線道路に近い部屋だと、車の音が気になるかもしれません。ただ、窓を閉めればそこまで気にならないレベルでした。
子育てファミリーにとっては、立地と小学校への近さが魅力的なマンションでした。共用設備や部屋の設備は築年数なりですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。大宮駅周辺の利便性は抜群です。
ライオンズマンション五条大宮第2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション五条大宮第2の売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション五条大宮第2は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。